Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Wolfratshausen - Ortsteil Waldram

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1963 wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit eigenem Garten. Die Raumaufteilung über vier Etagen ist durchdacht. Das Haus bietet viel Licht, Platz für die Familie – und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Erdgeschoss – klassisch und funktional Man betritt das Haus über eine kompakte Diele mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Gäste-WC (Waschbecken, Toiletten-Keramik, Fußboden erneuert). Von dort gelangt man über einen kleinen Flur direkt in die Küche oder das Wohnzimmer. Das Erdgeschoss wurde Ende der 90er Jahre saniert. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Gasherd sowie Backrohr ausgestattet. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch für vier Personen – praktisch für den Alltag. Als Bodenbelag wurde hier, ebenso wie im Flur, italienische Keramikfliesen gewählt. Das Wohnzimmer mit Eichenparkett, wurde um einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Der zusätzliche Raum schafft Großzügigkeit und viel Tageslicht. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Garten, in dem sich ein Gartenhaus sowie eine Außentreppe in den unterkellerten Wintergartenbereich befinden – aktuell als Werkstatt genutzt, aber auch als Hobbyraum oder Spielzimmer denkbar. Obergeschoss – drei Schlafzimmer und Tageslichtbad Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Räume liegen zur sonnigen Südseite, das dritte zeigt nach Norden. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Es stammt noch weitgehend aus dem Ursprungsbaujahr und bietet Potenzial für eine moderne Neuinterpretation. Dachgeschoss – zusätzlicher Raum mit Ausbaumöglichkeit Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Der große Raum eignet sich z. B. als Jugendzimmer, Büro oder Rückzugsort. In benachbarten Häusern wurden Gauben ergänzt – eine solche Erweiterung wäre auch hier denkbar (jedoch natürlich noch bei der Gemeinde zu