BEVORZUGTE WOHNLAGE KA-DURLACH: 5 1/2 Zimmer Maisonette Terrassenwohnung, 2 Stellplätze, Schwimmbad*

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive Maisonette-Terrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine idyllische Lage in einem gepflegten Wohnpark in Karlsruhe-Durlach (Guggelensberg). Mit ca. 177 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und zahlreichen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Highlights im Überblick: Helle, lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Großzügige Terrasse: Ca. 30 m² Sonnenterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Attraktive Raumaufteilung: 5 1/2 Zimmer auf zwei Ebenen, perfekt für Familien oder Paare Komfortable Ausstattung: Zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, moderne Küche, Galerie mit Kamin und kleiner Kochnische. Praktischer Stauraum: Über dem oberen Bereich befindet sich ein Speicher mit ca. 30 m² mit zusätzlicher Isolierung Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, zusätzlicher Außenstellplatz (zur Zeit vermietet) Wellnessbereich: Zentral gelegener Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna für Ihre Erholung. Naturumgebung: Eingebettet in einen gepflegten Wohnpark mit insgesamt 6 Häusern, umgeben von Grünflächen und Wäldern. Raumaufteilung: Untere Ebene: Eingangsbereich mit Windfang Moderne Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet und offen gestaltet Schlafzimmer Gäste-WC Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und Dusche Wendeltreppe zum oberen Bereich Terrassenausgang auf die sonnige Terrasse Obere Ebene: Galerie mit Kamin und kleiner Kochnische, ideal als Lounge oder Arbeitsbereich Drei weitere Zimmer: Badezimmer mit Tageslicht Gäste- oder Arbeitszimmer (z.B. Büro) Kinderzimmer oder Gästezimmer Über dem Bereich befindet sich ein ca. 30 m² großer zusätzlich isolierter Speicherraum, der viel Stauraum bietet Weitere Annehmlichkeiten: Speicher gedämmt mit Veluxfenster Maisonette mit viel Licht durch

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 183.65 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.