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    Online seit: 24.07.2025

    Einfamilienhaus mit Blick auf die Burg in Bad Bentheim

    48455 Bad Bentheim
    295.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    129 m²
    Wohnfläche
    994 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerSauna

    Eckdaten

    Kaufpreis: 295.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    48455 Bad Bentheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m², gelegen auf einem rund 994 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße mit Wendehammer und bietet eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre. Lage: Der idyllische Garten ermöglicht einen direkten Blick auf die imposante Burg Bad Bentheim. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Ortsteil Sieringhoek ist nur 3 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Gildehaus, Gronau und Ochtrup. Auch ein kurzer Fußweg führt Sie in den angrenzenden Wald – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Joggingrunden. Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Zwei funktionale Badezimmer sorgen für Komfort im täglichen Gebrauch. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist solide und erfüllt alle grundlegenden Anforderungen für ein großzügiges und komfortables Wohnen. Die Immobilie wurde stets instand gehalten und bietet somit eine solide Grundlage für neue Ideen. Besonderes Highlight: Im Keller befindet sich eine Sauna – perfekt für entspannende Stunden. Im Jahr 2024 wurden die Kunststofffenster im Erdgeschoss erneuert und auch der Sicherungskasten im Erdgeschoss wurde ausgetauscht. Garten & Außenbereich: Der großzügige Garten ist von einer gepflegten Buchenhecke umgeben, die Privatsphäre gewährleistet. Die Weitläufigkeit des Gartens lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Der direkte Blick auf die Burg Bad Bentheim macht den Außenbereich besonders charmant und einzigartig. Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch Schutz vor

    Grundriss

    EG

    Lage

    Bad Bentheim Stadt Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim. Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten. Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus. In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus. Bad Bentheim Stadt Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim. Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten. Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus. In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Grafschaft Bentheim – Bad Bentheim

    Herr Günter Wiesner

    Impressum

    Exposé-ID: 29209911  |  Referenz-ID: 25242026


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