Modernisierte Maisonettewohnung in ruhiger, beliebter Lage

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Dreifamilienhaus und hat mit einer Wohnfläche von ca. 132,42 m² ein großzügiges Raumangebot. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain und verfügt über insgesamt 4 Räume, darunter 2-3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines mit Wanne und eines mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch die an das Wohn-Esszimmer angrenzende Terrasse sowie den Garten zur alleinigen Nutzung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Die gesamte Wohnfläche präsentiert sich durch eine lichtdurchflutete Gestaltung, unterstützt durch zum Teil bodentiefe Fensterelemente, die doppelt verglast sind. Die Böden der Wohnräume sind mit massivem Parkett ausgestattet, welches nicht nur optisch überzeugt, sondern auch zur Wohlfühlatmosphäre beiträgt. In den Nasszellen wurden hochwertige Keramikfliesen verwendet, die durch ihre Langlebigkeit und Ästhetik überzeugen. Eine besondere Komfortkomponente ist die Fußbodenheizung, die über eine zentrale Gasheizung betrieben wird. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden für eine bequeme Licht- und Sichtregulierung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage der Immobilie erlaubt eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die gepflegte Umgebung und die hochwertige Ausstattung machen diese Maisonette-Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Zusammenfassend bietet diese Maisonette-Wohnung eine optimal durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattungsqualität, die durch eine moderne Bauweise und energiesparende Heiztechnik ergänzt wird. Zu dem Objekt gehört zudem ein Kellerraum sowie eine Garage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Die ursprünglich 1993 errichtete Immobilie wurde 2021 aufwändig modernisiert. Folgende Modernisierungsmassnahmen wurde durchgeführt: Erneuerung der Bäder Neue Sanitärleitungen Neue Elektroleitungen Neue Oberböden Erneuerung der Rolläden Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung die über eine zentrale Gasheizung betrieben wird, sowie über nachstehende Ausstattungsmerkmale: 2-fach verglaste, zum Teil bodentiefe Fensterelemente Oberböden aus massivem Parkett Nasszellen mit hochwertigen Keramikfliesen elektrische Rollläden Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung Einbauküche mit modernen Geräten PKW-Garage Kellerabstellraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 118.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales