Exklusive Gewerbeeinheit in Top-Lage von Würselen – repräsentativ, modern und bezugsfrei!

Tipp: Entdecken Sie die Immobilie bequem per 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/iZXl Diese ehemalig als Tagespflege genutzte Gewerbeeinheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Ärztehauses im Mauerfeldchen 27a in Würselen. Die Einheit bietet auf rund 275 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen. Die Einheit ist bequem über das Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Ein großzügiger Empfangsbereich mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt. Ergänzt wird die Fläche durch vier helle Büroräume – einer davon ist mit Anschlüssen für eine weitere Küche ausgestattet. Zwei zusätzliche Besprechungsräume schaffen ideale Voraussetzungen für Kundengespräche oder interne Meetings. Die Einheit ist zudem mit 4 WC-Einheiten ausgestattet. Ein WC verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein Serverraum sorgt für die nötige technische Infrastruktur und ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie ist sofort nutzbar, flexibel anpassbar und eignet sich hervorragend für verschiedene Branchen und Konzepte.

- 4 Räume (einer mit Anschlüssen für eine weitere Küche) - 2 Besprechungsräume - 1 Großzügiger Empfang - 1 offene Küche im Empfangsbereich (ohne Einbauküche) - 4 WCs - Serverraum - Lüftungsanlage - Abstellraum - Fahrstuhl - 4 Pkw-Außenstellplätze (á 40,00 EUR/mtl.)

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:00 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine Maklerprovision. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.ik-aachen.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen