Großzügiges Zweifamilien -Wohnhaus mit Potenzial

Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial – ideal für Mehrgenerationen oder zur Teilvermietung Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für Familie, Gäste oder separate Wohneinheiten – und bietet darüber hinaus wertvolle Ausbaureserven. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss/ Obergeschoss eine Wohnfläche von 259 m² mit Balkon oder Terrasse und im Dachgeschoss zusätzlich ca. 17 m² für Gäste an. Eine zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von 119 m² ist vorhanden. Ein weiterer nichtausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 80 m² kann weiteren Wohnraum schaffen. Das gesamte Objekt weist insgesamt einen gepflegten Zustand auf; lediglich die individuellen Gestaltungswünsche hinsichtlich der technischen (z. B. Badausstattung) und energetischen Aufwertung (z. B. Heizung und Dämmung) wären nach den Vorstellungen der Käufer noch zu realisieren. Insgesamt gesehen erwerben Sie hier ein solides Eigenheim in ruhiger Lage.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC, zwei Schlafräume sowie eine praktische Abstellmöglichkeit im Flur. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, zusätzlich jedoch mit einem großzügigen Süd-West-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Dachgeschoss: Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses befindet sich ein Gästezimmer mit eigener Dusche (ca. 17 m²). Die restliche Fläche ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber attraktive Ausbaureserven – ideal für weiteren Wohnraum oder eine zusätzliche Wohneinheit. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, mehrere Abstellräume, eine Werkstatt, eine Waschküche mit WC, einen Heizungsraum und drei Öltanks à 1.500 Liter. Außenbereich: Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus – bequem und wettergeschützt. Ausstattung: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Fliesen im Bad/Küche, Teppichboden und im Wohn-/Essbereich ist Echtholzparkett vorzufinden, Zentralheizung (Öl), 3 Öltanks à 1.500 Liter SAT-Antenne, Glasfaseranschluss. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich dieses Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder auch für Familien, die Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen.