Stadtvilla in begehrter Lage – Luxus, Raum und Lebensqualität auf höchstem Niveau

Willkommen in einer Immobilie, die mehr als nur Wohnraum bietet – sie verkörpert einen Lebensstil. Diese außergewöhnliche Stadtvilla, erbaut im Jahr 2004, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 981 m² und vereint auf rund 412 m² Wohnfläche anspruchsvolle Architektur, moderne Technik und pure Lebensqualität. Bereits beim Betreten der repräsentativen Empfangshalle spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: Hochwertiger Marmor, vergoldete Akzente und eine architektonisch durchdachte Raumgestaltung empfangen Bewohner wie Gäste mit einem Hauch von Grandezza. Die Großzügigkeit setzt sich in allen Bereichen fort – verteilt auf zwei Vollgeschosse erwarten Sie insgesamt acht stilvolle Räume, darunter bis zu vier Schlafzimmer. Drei elegant ausgestattete Bäder und ein separates Gäste-WC bieten den nötigen Komfort für Familien und anspruchsvolle Besucher. Im Herzen des Hauses befindet sich der offene Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, mit Blick ins Grüne und ausgestattet mit einem Kamin, der in den Abendstunden für Wärme und Atmosphäre sorgt. Eine hochwertige, neuwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das edle Gesamtkonzept ein und lädt zu genussvollen Kochmomenten ein. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Auch im Außenbereich überzeugt die Villa durch ihre Vielfalt: Zwei großzügige Terrassen, ein stilvoll überdachter Freisitz und eine Pergola mit Außenkamin schaffen Raum für gemeinsame Stunden im Freien. Die zusätzliche Dachterrasse bietet einen wunderbaren Ausblick über die Umgebung – perfekt für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende mit Freunden. Technisch präsentiert sich die Villa auf höchstem Niveau: Ein durchdachtes Heizsystem aus Ofen-, Zentral- und Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehmes Raumklima. Ein modernes BUS-System und eine Alarmanlage stehen für ein hohes Maß an Komfort, Effizienz und Sicherheit. Auch

+ Repräsentative Stadtvilla in A-Lage + exklusive Ausstattung - Marmorböden, vergoldete Elemente in der Empfangshalle + großzügige Räumlichkeiten + Ziegelbauweise + Grundstücksgröße ca. 981 m² + Wohnfläche ca. 412 m² aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse + Vollunterkellerung mit ca. 172 m² Nutzfläche + 8 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC + Kamin innen und außen + neuwertige Einbauküche inklusive + neuwertiger Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche und WC + Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum + BUS-System, Alarmanlage + Walmdach mit PV-Anlage + repräsentativer Eingangsbereich + Dreifachgarage - 6 mögliche Stellplätze innen und außen + 2 Terrassen, Pergola, Freisitz und Dachterrasse + ruhige und begehrte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Stadtnähe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales