Top-geschnittene Wohnung für Eigennutzer & Anleger

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 50 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der den Wohnwert noch weiter erhöht. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Waschraum im Keller zur Verfügung, was ebenso zum Wohnkomfort und zur Alltagstauglichkeit beiträgt. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus 1996 beheizt und verfügt über eine funktionale Einbauküche. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Dank der zentralen Lage und guten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition. Optional kann ein Außenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden, wodurch sich eine noch höhere Attraktivität für Eigennutzer und Mieter ergibt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 01.07.2018. Die monatliche Miete beträgt derzeit 630,00 €, wodurch sich bei einem Kaufpreis in Höhe von 217.107,00 € eine Rendite von 3,5 % ergibt. Der Mieter hat einer Mietaufhebung zum 28.02.2026 zugestimmt, wird aber bereits zum 30.06.2025 ausziehen. Das Gebäude wurde bislang vollständig durch die Eigentümer vermietet geführt. Im Rahmen des aktuellen Verkaufs wird nun eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gebildet. Das Hausgeld wurde daher geschätzt. Dadurch entsteht für die Käufer eine klare und zeitgemäße

* 1 Einbauküche * 1 Balkon * 1 Trockenraum * 1 Waschraum * 1 Kellerraum * Elektrik 3-Adrig mit FI-Schalter * zweifach verglaste Kunststofffenster (1995) * Gas-Zentralheizung aus 1996