Provisionsfrei | Stilvolles, modernisiertes 5-Raum-Reihenhaus mit gehobener Ausstattung in Maisach

Wir bieten hier unser liebevoll renoviertes Reihenmittelhaus, sehr ruhig gelegen, eingebettet zwischen zwei wenig befahrenen Sackgassen in einem gewachsenen Wohngebiet von Maisach, da wir in unsere Heimat in die Berge zurückziehen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt eine großzügige Nutzfläche von rund 160m2, somit Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 156m2 mit schön angelegtem Garten. Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören dazu. Genügend Parkmöglichkeiten für Besucher vorhanden. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail fortlaufend renoviert und modernisiert – zuletzt im Jahr 2024. Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der vergangenen 10 Jahre: • Einbau eines Schwedenofens • Installation einer Photovoltaikanlage auf der West- und Ostdachfläche • Renovierung der Küche • Modernisierung der Elektroinstallation inkl. Starkstromanschluss (z.B. für E-Auto) • Neuanstrich der Fassade (Vorder- und Rückseite) • Garten neu gestaltet u.a. mit pflegeleichtem Bambus • Fa. Hörmann Türöffnungssystem (via App und per Fingerabdruck steuerbar) • Balkongeländer modernisiert • Neue Dachdämmung, neue Dampfsperre und beschichtete Dachziegel Modernisierungsmaßnahmen vor 2015: o Austausch aller Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) inkl. elektrischer Rollläden o Umstellung der Heizung von Öl auf Gas (inkl. 120l-Warmwasserspeicher) o Komplette Sanierung des Badezimmers und der Gästetoilette (inkl. neuer Wasserleitungen) o Installation von Fußbodenheizung und Handtuchhalter-Heizkörper im Hauptbad Besondere Ausstattungsmerkmale: ❖ Beheizter Hobbykeller mit großem Fenster zum Lichtschacht ❖ Alle Kellerräume mit Tageslichtfenstern ❖ Hochwertige Granitfliesen in weiten Teilen des Kellers ❖ Gepflegter Garten mit Terrasse, Gestaltung als gemütlicher Rückzugsort ❖ Modernes Bad mit Wanne, großzügigem Duschbereich mit zwei Brauseanschlüssen, Tageslichtbad mit Fenster ❖ Hochwertige Einbauküche mit Sitzbereich ❖ Ruhige Nachbarschaft

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Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Die Immobilie wird im Ist-Zustand, wie besichtigt, verkauft. Eine Gewährleistung oder Garantie für die Beschaffenheit der Immobilie wird ausgeschlossen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.