Naturidylle trifft Wohnkomfort – Zweifamilienhaus in bester Lage von Grünewalde

Großzügiges Familienhaus in Lauchhammer-Grünewalde – Sofort bezugsfrei mit Ausbaupotenzial Basisdaten Lage: Lauchhammer, Ortsteil Grünewalde Grundstück: ca. 548 m² mit gepflegtem Innenhof, Gartenbereich & Nebengebäude Wohn-/Nutzfläche: ca. 270 m² (davon ca. 169 m² Wohnfläche, Nebengebäude ca. 68 m², Garage ca. 33 m²) Zimmer: 8 Zimmer (3 EG, 5 OG) + ausbaufähiger Dachboden Bäder/WCs: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WC (vorbereitet, Anschlüsse vorhanden) Garage & Stellplätze: Doppelgarage, Carport & weitere Außenstellplätze Keller: ca. 41 m², gepflegt & teilweise gefliest Baujahr: Haupthaus 1930, Aufstockung 1962, Garage 1982 Sanierung: umfangreich 1993 (u. a. Dach, Fenster, Heizung), seither laufend instandgehalten Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lauchhammer-Grünewalde bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und praktischen Nebengebäuden ist es sofort bezugsfrei und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Familienhaus mit Homeoffice, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachtem Freisitz und Kamin lädt zum Entspannen ein. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Dank des ausbaufähigen Dachgeschosses und der vorhandenen Nebengebäude haben Sie zusätzliches Potenzial – ideal für Handwerker, Kreative oder Familien mit großem Platzbedarf. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 93 m²) Küche mit Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche & Wanne Wohnzimmer & Schlafzimmer Garderobe mit Potenzial für Gäste-WC Zwei Eingänge (seitlich & rückwärtig) Obergeschoss (ca. 76 m²) 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Essbereich Küche mit Einbauküche Potenzial für ein weiteres Bad oder Ankleide Dachgeschoss (teilausgebaut, ca. 15 m²) Ein Zimmer ausgebaut Weitere Flächen mit Ausbaupotenzial Keller (ca. 41 m²) Heizungsraum, Lager & geflieste

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Technik & Zustand Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1993), funktionstüchtig Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung & Rollläden Dach: Ziegel mit Unterspannfolie, gepflegt Elektrik: Sicherungskästen pro Etage Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 381,42 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Hinweis: Für Käufer bieten sich Förderprogramme für energetische Sanierungen (z. B. Heizungsmodernisierung) • Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 144.900 € Grundsteuer: ca. 216 € jährlich Versicherung: ca. 63 € monatlich Preis pro m² Wohnfläche: ca. 799 € Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (7 % in Brandenburg) Provision: 0 % Käuferprovision Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen. Ihr nächster Schritt: vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie mit Charakter, Potenzial und solider Substanz. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Unterlagen oder für ein persönliches Gespräch. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer an. Impressumangaben: Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Margeritenstraße 8 01979 Lauchhammer Telefon: Festnetz:03574 4673247 Handy: 0151 / 44 647 800 Internetadresse: https://www.immo-fuchs-bilien.de E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de Offiz. Firmenbezeichnung: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Verantwortlich und Position: Geschäftsführer: Carsten Seeberger Maklererlaubnis nach § 34 c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer Betriebsnummer: 90173439 HRB 17211, Amtsgericht Cottbus USt-IdNr.: DE362411898 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden