Rohdiamant wartet auf Handwerker! Doppelhaushälfte in Grantschen - FALC Immobilien

Charmante, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte in Weinsberg-Grantschen – Errichten Sie Ihren Wohn(t)raum! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1843, welches historischen Charme mit moderner Wohnqualität vereint. Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, wobei großer Wert auf den Erhalt der denkmalgeschützten Bausubstanz gelegt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bietet die Doppelhaushälfte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Haushälfte benötigt nur noch wenige Fertigstellungsarbeiten, um letztlich wieder in neuem Glanz zu scheinen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung der Firma Vissmann aus dem Jahr 2006. Zusätzlich sorgen Kachel- und Kaminofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohnambiente – ideal für kalte Wintertage und das besondere Flair eines historischen Hauses. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden durch eine installierte Solarthermieanlage unterstützt, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Die zweifach verglasten Holzfenster verbinden traditionelle Optik mit zeitgemäßem Wärmeschutz. Auch die Böden spiegeln den klassischen Stil wider: Überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett und pflegeleichten Fliesen ausgelegt und unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche aus dem Jahr 2023. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch mit seinem ursprünglichen Mauerwerk ein echtes Highlight für Liebhaber alter Bausubstanz darstellt. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räume eingerichtet aussehen können. Sie können es kaum erwarten, Ihr großzügiges Traumhaus endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon

Historisches Ambiente trifft moderne Wohnideen Über die Südseite des Hauses gelangen Sie in die rechte Haushälfte, die darauf wartet fertiggestellt zu werden. Zur Linken liegt eine praktische Einbauküche und ein zusätzliches Badezimmer vor. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer – ob als Büro, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Über die Treppe am Eingang geht es ins Obergeschoss. Dort öffnet sich ein kleiner Flur, der Zugang zu einem großzügigen ca. 23 m² großen Zimmer verschafft. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als gemütliches Wohnzimmer mit Platz für große Sofalandschaften oder einen Esstisch. Angrenzend erwartet Sie ein privates Schlafzimmer mit eigenem Bad-en-Suite und separatem WC – eine kleine Wohlfühloase im Alltag. Das Dachgeschoss, über eine separate Treppe im Obergeschoss erreichbar, bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als vermietbare Einheit, Teenager-Etage oder Gästebereich. Es verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit rund 29 m², eine offene Küche, ein Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer dienen kann. Eine zusätzliche Abstellkammer könnte wunderbar als begehbarer Kleiderschrank oder Garderobe genutzt werden. Nicht zu vergessen: der charmante Gewölbekeller – ein echtes Schmuckstück mit Potenzial als Weinkeller oder stilvoller Lagerraum für Liebhaber historischer Substanz. Für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein Herzensprojekt suchen – diese Doppelhaushälfte bietet die Chance, aus guter Substanz ein echtes Zuhause mit Charakter zu schaffen. Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.