Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Rheingauviertel in Wiesbaden. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlaf- und ein Wohn - und Esszimmer, ein Wannenbad mit Tageslicht und Küche inklusive Einbauküche. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigentum verwirklichen. Sei es als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung; beide Varianten sind ein zukunftsorientierter und nachhaltiger Kauf. Die Wohnung ist derzeit für € 8.400,-- Jahresnettomiete (steigerbar; Miete wurde zuletzt 2022 erhöht) vermietet. Generell gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch 2 Bushaltestellen mit Anbindung ebenfalls an die Wiesbadener Innenstadt und den Hauptbahnhof.

- Balkon - Erneuerung der Zentralheizung 2017 - Erneuerung Fenster 2005-2008 - Tageslichtbad 2012 erneuert - Einbauküche von 2017 - Erneuerung Heizkörper 2021 - Jahresnettomiete von derzeit: € 8.400,-- (steigerbar Miete wurde zuletzt 2022 erhöht) - Hausgeld: € 351,00 - Instandhaltungsrücklagen: € 581.244,10 (31.12.2023)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.