Liebhaberobjekt: 2-Familienhaus mit besonderem Flair, Naturgarten u. Bauplatz suchen neue Besitzer

Dieses absolute Liebhaberobjekt punktet mit seinem Charme, seinen dicken, fast burgähnlichen Mauern (55 cm) und hohen Räumen. Es bietet vielfältige Alternativen bezüglich Nutzung. Das Haus beinhaltet 2 abgeschlossene Wohneinheiten, 7 Zimmern, inkl. ca. 580 qm Grund, 2 Garagen, 1 Carport u. 2 Stellplätzen. Der Verkaufspreis beinhaltet das Grundstück mit 580 qm. Ein Bauplatz von ca. 478 qm, zu einem qm Preis von 320 €/qm, kann unabhängig vom Hauskauf separat erworben werden. Die Preiseinschätzung bewegt sich weit unter dem Rahmen der aktuellen Grundstückspreise im Kernbereich von Maxhütte und der zentralen Lage des Hauses. Das Baugrundstück schließt nahtlos an das Hausgrundstück an. Eine Bauvoranfrage wurde bereits positiv beschieden. Deinen Entfaltungsmöglichkeiten und deiner Phantasie sind bei diesem Haus kaum Grenzen gesetzt.........: du planst, dich im Untergeschoß mit deinem eigenen Atelier, deiner Physiopraxis, deinem Kosmetikstudio oder Großraumbüro selbst zu verwirklichen..... oder du willst eine der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten zur Vermietung anbieten oder du wünscht dir deine Großfamilie mit Oma und Opa in direkter Nähe und freust dich über ihre ständige Anwesenheit .... Hausbeschreibung: Über eine Granittreppe gelangst du durch die massive Holzhaustür mit Glaseinsatz in den lichtdurchfluteten Flur im Erdgeschoß, wo sich gleich rechts ein Gäste-WC befindet. Im Anschluss führt rechts die Massivholztreppe zum 1. Obergeschoß. Durch die verglaste Innenhaustür gelangst du in den Flur der abgeschlossenen unteren Wohneinheit. Links schließen sich 3 Zimmer an, nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer. 2 Zimmer könnten mittels eines Durchbruchs, wie im Obergeschoß realisiert, zu einem großen Zimmer vereint werden. Geradeaus durch den Flur kommst du in die komplett ausgestattete Küche. Rechts im Flur geht es zu den 2 Kellerräumen mit Lagermöglichkeiten. Von der Küche kommst du geradeaus ins Badezimmer. Dieses wurde bereits entkernt und

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das gesamte Hausdach sowie der komplett begehbare Dachboden wurden 1979 gedämmt. Die Zentralheizung von Vießmann wurde 2004 neu installiert. Ein 9000 Liter Erdtank befindet sich unauffällig im Vorgarten. 2023 wurde ein Carport an der Nordseite aufgebaut, das einem Wohnwagen oder einem Wohnmobil genügend Platz bietet. Die komplette untere Wohneinheit wurde 2023 mit neuen Böden versehen und die Wände gespachtelt und neu gestrichen. Die Heizungsrohre nebst Thermostaten wurden 2023 im gesamten Obergeschoß erneuert. Auf dem Garagendach wurde 2023 ein 800 Watt Balkonkraftwerk aufgebaut, welches den Strom direkt ins Hausnetzt einspeist. Das komplette untere Bad wurde 2023 entkernt, die alten Wand- und Bodenfliesen sowie die Badewanne entfernt. Die Wände und der Boden sind bereits zur Neuverfliesung vorbereitet. Der bodengleiche Abfluss für eine begehbare Dusche wurde eingebaut. Hochwertige Boden- und Wandfliesen, Bordüren sowie ein neuer Badspiegelschrank mit integriertem Waschbecken stehen zum Einbau bereit. Auf Grund der unterschiedlichen Geschmäcker und Wunschvorstellungen möchte ich den Komplettausbau dem nächsten Besitzer überlassen. 2024 wurde der Sockel des gesamten Hauses saniert und neu gestrichen. Das komplette Haus ist mit Doppelkastenfenstern ausgestattet, die 2024 alle neu gestrichen wurden. Beide Küchen mit Echtholzfronten sind einsatzbereit und in gutem, gebrauchtem Zustand. Im oberen Stock ist die Küche mit neuwertiger Spülmaschine, Mikrowelle und separatem Gefrierschrank eingerichtet. Zur Zeit wird in der Zufahrtsstraße ein neuer Kanal, eine neue Wasserleitung, schnelles Internet und ein neuer Teerbelag verlegt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ich bitte folgendes zu beachten: Ich suche keine Immobilien-Besuchs-Touristen, sondern ernsthafte Kaufinteressenten (Liebhaber), die eine so besondere Immobile wertzuschätzen wissen! Klären Sie bitte deshalb Ihren finanziellen Spielraum vorab mit ihrer Bank ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.