Dachgeschoßwohnung im sanierten Jugendstil-Altbau Erstbezug

Hochwertig neu ausgebaute 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, in repräsentativem Stuckaltbau, gelegen im grünen Pankower Stadtteil Wilhelmsruh, mit einer Wohnfläche von ca. 41 m², inklusive Badezimmer, Kochbereich und Balkon. Im Zimmer und dem Flur ist edles Stab-Parkett verlegt, welches durch hohe Altberliner Sockelleisten passend ergänzt wird. Die Wohnung ist hell und freundlich. Das innenliegende Duschbad erhält durch ein Dachfenster Tageslicht. Die Wohnung liegt sehr ruhig im Seitenflügel des Hauses und damit fernab der Straßengeräusche der Hauptstraße. Ein großzügiger neu errichteter 7 m² Balkon liegt zum parkähnlichen Bereich der rückwärtig angrenzenden Grundstücke. Die Wohneinheit bildet 40/1000.

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Holzparkett in Stabverlegung. Heizungsleitungen überwiegend unter Putz verlegt. Innenbad mit Dachfenster Großzügiger 7 m² Balkon

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Das 1910 errichtete Gebäude im Berliner Ortsteil Wilhelmsruh, das sich seit über 100 Jahren im Familienbesitz befindet, bildet mit dem Gebäude Hauptstraße 18 ein offenes architektonisches Ensemble der Jugendstilzeit. An den Ecken beider Häuser sitzen sich Karyatidenfiguren gegenüber, die den Weg in den ovalen grünen Innenhof der Gebäude flankieren. Die freundliche helle Jugendstil-Fassade mit ihrer zurückhaltenden, aber dennoch reichen Ornamentik wird durch die üppig gestaltete schmiedeeiserne Eingangstür aus der Erbauungszeit, sowie den originalen schmiedeeisernen Balkongeländern ergänzt. Selbst die historische Putzgestaltung der rückseitigen Fassade wurde bei der Sanierung erhalten und wiederhergestellt. Der Eingangsbereich des Hauses verfügt noch über die originalen Fliesen der Jahrhundertwende und den farblich gestalteten Wand- und Deckenstuck. Das historische Treppenhaus ist weitesgehend erhalten und behutsam unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten restauriert worden. Das Flachdach über der Einheit wurde im letzten Jahr saniert. Das Gebäude befand sich über 100 Jahren in Familienbesitz. Der Eigentümer hat sich dann in 2020 Jahr entschlossen einen Teil der Wohneinheiten nach und nach zu verkaufen. Die ersten beiden Wohnungen im 2.OG des Vorderhauses wurden in 2020 und 2021 verkauft. In 2022 fand eine Dachgeschosswohnung im Vorderhaus neue Eigentümer und in diesem Jahr eine Etagenwohnung im Seitenflügel, so dass die Eigentümergemeinschaft nun 5 Mitglieder hat. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten