Hamburg-Moorfleet: "Renovierungsbeürftiges Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück"

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1986 in massiver Bauweise auf Holzrammpfählen auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahre 1995. Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem klassisch norddeutschen Rotklinker, weißen, doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern und einem mit rotbraunen Dachpfannen eingedeckten Krüppelwalmdach. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell EUR 1.932,00 mit einer derzeitigen Restlaufzeit von 36 Jahren. Der Erbbaurechtgeber hat sich bereits zu einer potenziellen Verlängerung des Erbbaurechts geäußert. Im Falle einer Verlängerung auf 75 Jahre läge der neue jährliche Erbbauzins gemäß Berechnung vom Februar 2025 bei EUR 3.586,73. Dies entspricht einer monatlichen Erbbauzinszahlung von EUR 298,89.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer großzügigen Diele in Empfang genommen, an deren Anfang sowie Ende bodentiefe Fensterfronten für eine einladende Atmosphäre sorgen. Linker Hand, am Ende der Diele, eröffnet sich Ihnen der großzügige, lichterfüllte Wohnbereich. Ein charmanter Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Zudem haben Sie von hier Zugang auf die Terrasse, welche zum Verweilen mit der Familie und Gästen einlädt. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche in Vollholz ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt hier für optimale Be- und Entlüftung beim Kochen. Angrenzend steht ein praktisches, hell gefliestes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten für Besucher bereit. Der Hauswirtschaftsraum, welcher neben der Heizungsanlage mit dazugehörigem Warmwasserspeicher auch die übrige Haustechnik beherbergt, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches drei Zimmer sowie das Badezimmer für Sie bereithält. Das geräumige Badezimmer überzeugt neben einem Fenster für viel Tageslicht auch mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Diverse Nutzungsoptionen bieten Ihnen die drei gut geschnittenen Zimmer im Dachgeschoss, welche sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer nutzen ließen. Das Haus verfügt dank einem Spitzboden sowie einem Kriechkeller über ausreichend Stau- und Lagerfläche. Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen, jedoch substanziell guten Zustand.

Das Erbbaurecht umfasst eine äußerst gepflegte Grundstücksfläche von ca. 679 m² und ist blickdicht eingewachsen. Eingebettet in einer grünen Wohlfühloase lassen sich hier entspannte Stunden im Freien verbringen. Sie erreichen das Grundstück über eine gepflasterte Zufahrt mit anschließender Zuwegung. Den Bewohnern steht gemäß Erbbaurechtsvertrag die alleinige Nutzung am Carportstellplatz im vorderen Bereich des Nachbargrundstückes zu. Ein charmanter Holzschuppen bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und Co. Diese Immobilie eignet sich ideal für einen Personenkreis, der sich in Zeiten von hohen Immobilienpreisen dennoch den Traum der eigenen vier Wände im Hamburger Stadtbereich verwirklichen möchte.