Green Living: Doppelhaushälfte im Neubaupark als KfW-40+ mit Nachhaltigkeitssiegel (QNG)

Wir präsentieren Ihnen hier eine Doppelhaushälfte, deren Fertigstellung für das Jahr 2025 geplant ist. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 133,37 m² und einem Grundstück von ca. 246 m² ausreichend Platz und Komfort. Sie wird im Erstbezug angeboten und zeichnet sich durch eine moderne Bauweise sowie einen hohen Ausstattungsstandard aus. Die Doppelhaushälfte wird nach dem QNG-Standard als klimafreundlicher Neubau errichtet und entspricht der Energieeffizienzklasse KfW 40+. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, einen Förderkredit von bis zu 150.000 € in Anspruch zu nehmen. Die Konstruktion erfolgt in Holzrahmenbauweise mit Satteldach. Die Fassade wird mit einem verklinkerten, hinterlüfteten Vorhangfassadensystem in Verblendermauerwerk ausgestattet. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Kunststofffenster sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet und in einem attraktiven Farbton gestaltet: innen weiß und außen anthrazitgrau. Ein zweiteiliges Holzhaustürelement verfügt über eine fünfschalige Sicherheitsverriegelung. Zur Innenausstattung gehören hochwertige Weißlacktüren mit Türdrückern aus Edelstahl. Die Elektroinstallation entspricht modernen Standards und es kommt ein Gira-Standard-55-Schalterprogramm in Cremeweiß oder Reinweiß zum Einsatz. Ein besonderes Merkmal ist die moderne Heizungsanlage. Sie besteht aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die mit einer Fußbodenheizung kombiniert ist. Diese ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss verlegt. Jedes Zimmer ist mit Raumthermostaten ausgestattet, während im Spitzboden Heizkörper eingesetzt werden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die umweltfreundliche Technologie wird durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt, die den Vorgaben des Wärmeschutznachweises entspricht. Die Pflasterarbeiten für die Einfahrt, die Terrasse und den Zugangsweg zum Haus werden mit

Auszug aus der vorliegenden Baubeschreibung vom Bauträger: Gebäudehülle: - Klimafreundlicher Neubau nach QNG-Standard als KFW40 Effizienzhaus (Förderkredit von bis zu 150.000 €, aktuell 2,23 %, Stand 28.07.2025) - Holzrahmenbauweise mit Satteldachkonstruktion - Holzbalkendecken über dem EG und OG - Fassade: verklinkerte und hinterlüftete Vorhandfassade (Verblendermauerwerk) - Dacheindeckung: Tondachziegel (Fabrikat Wienberger Modell Alegra 8), Farbton: schwarz - Dachüberstände Farbton: anthrazitgrau - Dachentwässerung mit Fallrohren aus Titanzink, Flachdachanteil mit Dachgully und Fallrohr Fenster/Türen und Treppen: - Kunststroff-Fenster, 3fach Isolierglas - Farbton: innen weiß, außen anthrazitgrau - Rollläden: Aufsatzrolladen elektrisch - Haustür: 2-teiliges Holzhaustürelement mit 5-facher Sicherheitsverriegelung - Treppenanlage: Holzwangentreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Buche - Innentüren: Weißlacktüren mit Türdrücker aus Edelstahl Wand- und Bodenbeläge: - Estrich: schwimmender Zementestrich - Wandfliesen im Bad/WC: 1,20 60/120cm, Materialpreis bis 30 €/m² ringsrum 1,20m, im Duschbereich 2,10 m hoch gefliest - Bodenfliesen: 60/60cm, Materialpreis bis 35,00 € - Schlafräume, Flur OG, Spitzboden mit Designbelag, Materialpreis bis 20 €/m² - Malerarbeiten: Raufasertapete, weiß gestrichen Heiz-, Sanitär und Elektrotechnik: - Elektroinstallation mit Schalterprogramm Gira Standard 55 in creme-weiß oder rein-weiß - PV-Anlage inkl. Speicher lt. Wärmeschutznachweis - Sanitärobjekte alle von Vigour, alle Armaturen von Vigour oder Grohe - Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im EG und OG mit Raumthermostaten, Spitboden mit Heizkörper - Warmwasserleitungen nach Wärmebedarfsberechnung isoliert Außenanlagen - Pflasterarbeiten für Einfahrt, Terrasse und Zuwegung zum Haus werden mit wasserdurchlässigem Pflaster ausgeführt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 20.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und