Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Fußbodenheizung u. Wärmepumpe

Die hier vorgestellte Immobilie liegt zentral und ruhig im Ortsteil Rheine-Mesum (Dorf). Es handelt sich um ein vollunterkellertes, massiv gebautes, Zweifamilienhaus (D.h. zwei separate Wohnungen und ein gemeinsames Treppenhaus). Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche (3ZKB+GästeWC) mit Balkon. Die Mieter sind ein ruhiges, älteres Ehepaar. Zur vermieteten Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die monatliche Einnahme aus der Vermietung der Einliegerwohnung beträgt 532 Euro Kaltmiete. Hinzu kommen 30 Euro Stellplatzmiete. Der Mietvertrag ist zum 30.09.2025 gekündigt. Danach kann die Wohnung im Obergeschoss zu aktuell üblichen Konditionen neu vermietet werden (z. B. für 750 Euro Kaltmiete) oder auch selbst genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 88 qm Wohnfläche (3ZKB+GästeWC) und den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Obergeschoss, nur ohne die Dachschrägen. Die Garage, der Garten und die Wohnung im Erdgeschoss werden von den Eigentümern aktuell selbst genutzt und können nach dem Kauf des Hauses zeitnah selbst bezogen werden. Aufgrund der klugen Aufteilung dieses Zweifamilienhauses sind verschiedene Nutzungen möglich: die vollständige Vermietung beider Wohnungen, die teilweise Vermietung und Selbstnutzung oder die vollständige Selbstnutzung beider Wohnungen. Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu gehören die Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss (Klick-Vinyl Fußboden in beiden Schlafzimmern legen, Tapezieren, Türrahmen lackieren) im Herbst 2022, die vollständige Modernisierung des Badezimmers im EG und Austausch von Toilette und Waschbecken im Gäste-WC im EG im Herbst 2022, die vollständige Modernisierung des Badezimmers im OG und Austausch von Toilette und Waschbecken im Gäste-WC im OG im Sommer 2023, der Austausch der Ölheizung gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch im Oktober 2023. Es besteht somit kein Modernisierungsstau und in

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Wohnfläche insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche Wohnung im Erdgeschoss ca. 88 m² (3 ZKB u. Gäste-WC) Wohnfläche Wohnung im Obergeschoss ca. 76 m² (3 ZKB u. Gäste-WC) Vollständig Unterkellert Massive Bauweise, zweischaliges Mauerwerk aus Kalksandstein und rotem Klinker Fußbodenheizung im gesamten Haus Bauantrag in 1995, Fertigstellung in 1996 Grundstücksgröße ca. 404 m² Separater Glasfaseranschluss je Wohnung Weitere Angaben: Garage ca. 9m x 4,5 m mit Außenkellertreppe Separater Stellplatz für Einliegerwohnung Verfügbar ab: nach Absprache Verkauf ohne Makler, daher Provisionsfrei Einnahmen: Monatliche Miete Wohnung OG: Kalt 532 € zzgl. 30 € Stellplatz Monatliche Einspeisevergütung PV-Anlage: ca. 350 € Energie: Errechneter Endenergiebedarf laut individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) nach Einbau der Wärmepumpe ca. 5.600 kWh/a bzw. 30,7 kWh/(m²a). Tatsächlicher Energieverbrauch im ersten Betriebsjahr ca. 4.300 kWh (ca. 1.080 Euro Stromkosten). Es existiert ein Energieverbrauchsausweis aus 2021, der noch bis zum 22.11.2031 gültig ist. Er wurde noch mit Verbrauchsdaten der alten Ölheizung erstellt: 142,1 kWh/(m²a). Ein neuer Energieverbrauchsausweis kann nach 3 Betriebsjahren der neuen Wärmepumpe erstellt werden und wird den nun sehr niedrigen Energieverbrauch widerspiegeln. Der noch gültige (alte) Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!