Exklusives Aukamm-Penthouse mit Panoramablick und stilvoller Ausstattung

Diese exquisite Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 201 m² und vereint gehobenes Wohnen mit stilvoller Ausstattung. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem und exklusiv das Penthouse, des in 2000 erbauten Mehrparteienhauses mit nur fünf Einheiten. Schon beim betreten der Etage erkannt man die Besonderheit der Wohnung, welche durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich und den Ausblick über die Stadt, die Bewohner und Besucher in ihren Bann zieht. Das Penthouse überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 mögliche Schlafzimmer und ein weitläufiges Wohnzimmer. Ebenfalls verfügt die Etage über zwei Tageslichtbäder. Das erste Bad ist als Tageslichtbad en Suite gestaltet und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Im zweiten Tageslichtbad finden Sie sowohl eine Dusche als auch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Beide Badezimmer sind komfortabel und funktional ausgestattet, und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die klimatisierten Räume – insbesondere das Wohn- und Schlafzimmer – sorgen für ein angenehmes Raumklima, unabhängig von den Außentemperaturen. Die Fußbodenheizung und die zentrale Heizung gewährleisten wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. In den Sommermonaten können Sie neben der Klimaanlage, auch die außenliegenden Jalousien bzw. Rollläden zur Regulierung der Sonneneinstrahlung nutzen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die großflächigen Terrassen, die nahezu das gesamte Penthouse umlaufen und Ihnen die Möglichkeit bieten, den passenden Platz zu finden. Die gute Ausrichtung der Terrasse offeriert beeindruckende Ausblicke über die Stadt und bietet reichlich Platz für Entspannung und gesellige Runden im Freien. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage und einem Safe ausgestattet. Diverse praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zur Ordnung und Übersichtlichkeit bei. Elektrische Jalousien bzw. Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen ermöglichen eine

- herrliche Penthouse-Wohnung - tolle Terrassen mit gutem Platzangebot (nahezu vollständig umlaufend) - sehr gute Ausrichtung mit toller Blicklage über die Stadt - Aufzug direkt in die Etage - Klimatisierung des Wohnraums und des Schlafzimmers - Alarmanlage - Safe - diverse praktische Einbauschränke - Tageslichtbad mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Dusche - elektrische Jalousien bzw. Rollläden - Fußbodenheizung - Kellerraum - zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze - gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales