Exklusive Familienresidenz mit parkähnlichem Garten - Privatsphäre garantiert!

Einzigartig, exklusiv und diskret, um nur einige Attribute zu nennen. Schon beim Betrachten dieses Domizils von außen werden Sie sofort das Gefühl haben, unter seinem Dach komfortabel wohnen und leben zu können. Das wohl durchdachte Grundrisskonzept bietet Ihnen genügend Raum für unterschiedlichste Wohnansprüche. Wohnen und Entspannen, oder aber auch Arbeiten - lassen sich hier optimal realisieren. Das repräsentative Ein- Zweifamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 245 m², wurde 1962 auf einem parkähnlichen Grundstück in massiver, solider Bauweise errichtet. Diese Liegenschaft besticht mit vielfältigen Highlights, die ihresgleichen suchen, dabei verheimlicht es im ersten Augenblick dezent das Ausmaß seiner Dimension. Sie fahren über die private Zufahrt zu Ihrer neuen Familienresidenz, stellen Ihr Fahrzeug in Ihrer Doppelgarage ab und gelangen über den überdachten Treppenaufgang in Ihr Zuhause. Durch die Verbindung der Doppelgarage zum Familiendomizil wirkt das Haus harmonisch, repräsentativ und wird zu einem einzigartigen Wohnensemble verschmolzen. Sie betreten das Anwesen und gehen geradeaus über das Treppenhaus in die erste Wohnebene im Erdgeschoss. Hier eröffnet sich in der Diele das Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie Zugang zum herrlichen Wohnzimmer. Sie gehen den Flur entlang und linker Hand befindet sich die Küche mit Einbauküche sowie einer Speisekammer. Es schließt sich das Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Wanne und WC an, gefolgt von einem Kinderzimmer oder Home-Office, ein lichtdurchflutetes, geräumiges Schlafzimmer sowie das helle, verbundene Wohn- und Esszimmer. Dieses kann bequem durch seine Schiebetüren abgetrennt werden, um gerade bei Business Events oder anderen Festlichkeiten die Privatsphäre sicherzustellen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den in Süden ausgerichteten Balkon und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnebene, die fast-identisch ausgebaut ist und bietet Ihnen weiteren Wohnraum für

EG: Treppenhaus, Diele, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, Kinderzimmer/ Home-Office, Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/ Essbereich trennbar durch Schiebetüren. OG: Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Gästezimmer, Kinderzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich oder Atelier. KG: beheizbarer Hobbyraum oder Gästezimmer, Heizungsraum und Öltanks, Wasch-/Trockenraum und Abstellraum. Außenbereich: private Einfahrt zum Anwesen, Doppelgarage, beleuchtete Stellplätze im Freien, überdachter Eingang, sonnige Terrasse, eigene Brunnen, weitläufiger, eingezäunter Garten mit alten Baumbestand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 342.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN. EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU. ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES. DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT