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    Online seit: 30.07.2025

    Penthouse-Highlight in München-Obermenzing: Galerie, Schlossblick & Traumlage

    81247 München / Obermenzing
    1.550.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    134 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerPersonenaufzugAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.550.000 €
    Hausgeld: 550 €
    Stellplatzkaufpreis: 45.000 €
    Käufercourtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81247 München / Obermenzing
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In begehrter Lage nahe Schloss Blutenburg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit unverbaubarem Panorama-Ausblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses und bietet ca. 60 m² lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden mit Blick auf das Schloss. Zwei Schlafzimmer, eine offene Galerie mit über 20 m² Fläche, zwei hochwertige Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die stilvolle Ausstattung, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem exklusiven Penthouse in München-Obermenzing – lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen.

    Ausstattung

    - Außergewöhnlicher Grundriss - großzügig geschnittene Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept - Offene Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und viel Licht - Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich und in der Küche, Süd-/West-Ausrichtung - Velux Dachflächenfenster mit integriertem elektrischem Sonnenschutz - Hochwertige Materialien in der gesamten Wohnung: Fliesenboden in Holzoptik Fußbodenheizung Holz-Aluminium-Fenster Elektrisch bedienbare Rollläden - 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche - 1 zusätzlich separates Duschbad - Dachterrasse mit Naturstein Bodenbelag - Effiziente Hybrid-Heizung: Luftwärmepumpe + Gastherme (Gas nur bei extremer Kälte

    Grundriss

    Grundriss DG

    Lage

    Diese außergewöhnliche Penthousewohnung befindet sich in bester Lage von München-Obermenzing und bietet einen unvergleichlichen, direkten Blick auf das historische Schloss Blutenburg – ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit überwiegender Villen- und Einfamilienhausbebauung, vereint sie stilvolles Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Westen und besticht durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter – kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die nahegelegene Würm, der Schlosspark Nymphenburg sowie der malerische Blutenburgpark laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Momenten der Ruhe im Grünen ein – viele davon direkt vom eigenen Balkon oder der Dachterrasse aus sichtbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, gehobene Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – darunter das renommierte Gymnasium Obermenzing – sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Auch die Autobahnen A8, A96 sowie der Autobahnring A99 sind zügig erreichbar. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und kombiniert auf ideale Weise urbanen Komfort mit ruhigem, hochwertigem Wohnen in naturnaher Lage. Die atemberaubende Aussicht auf das Schloss Blutenburg verleiht diesem Domizil eine ganz besondere, beinahe märchenhafte Note – perfekt für alle, die das Außergewöhnliche suchen.

    Sonstiges

    Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt: Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
    Logo Frau Irina Staudt

    Siemax Immobilien GmbH

    Frau Irina Staudt

    Impressum

    Exposé-ID: 29217537  |  Referenz-ID: IS3539_01


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