Wohnen mit Weitblick: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in ruhiger Lage – ab 01.10.25

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 bietet auf rund 71 m² ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein Südwest-Balkon mit Weitblick schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, jedoch nicht vollständig barrierefrei, da vor dem Aufzug einige Stufen zu überwinden sind. Beim Betreten erwartet Sie ein freundlicher Flur mit Garderobe, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Abende. Die angrenzende, separate Küche ist funktional geschnitten und mit modernen Geräten ausgestattet. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Badezimmer wurde 2020 umfassend renoviert und verfügt über moderne Fliesen, eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die abschließbare Einzelgarage ist ein klarer Vorteil – gerade in städtischer Umgebung. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial zum Wohlfühlen suchen. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Küche verbleibt in der Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

- Etagenwohnung mit 71m² Wohnfläche (4. OG) - 2,5 Zimmer - Fahrstuhl - Baujahr 1981 - Energieeffizienzklasse D - Balkon mit freiem Blick - Kellerabteil inklusive - Einzelgarage (50,-€/Monat) - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Parkettboden im Wohnbereich - Fliesenboden in Küche und Badezimmer - Große Fenster für viel Tageslicht - Zentralheizung (Gas)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D.