Repräsentative Büroeinheit mit 360° Panorama über Neustadt (4+5)

Diese exklusive Büroeinheit erstreckt sich über insgesamt ca. 695 m² Gewerbefläche und verteilt sich auf zwei Ebenen – dem 4. Obergeschoss sowie dem darüberliegenden Penthouse (5. OG). Die Immobilie beeindruckt mit einer modernen, lichtdurchfluteten Architektur, großzügigen Glasflächen und einem einzigartigen 360° Panoramablick über Neustadt und den Haardtrand. Gestalten Sie teamfördernde Events auf der Panoramaterrasse. Die Räumlichkeiten sind stilvoll, flexibel gestaltbar und bieten eine inspirierende Arbeitsatmosphäre in einer zentrumsnahen Lage mit hervorragender Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten. Aussenstellplätze sind für 40,- € / Monat anmietbar und Tiefgaragenstellplätze für 50,- € / Monat. Die Flächen im 4. und 5. Obergeschoss bieten eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Sie können individuell aufgeteilt und auch von mehreren Mietern separat genutzt werden (je Stockwerk und innerhalb des Stockwerks). Viele der vorhandenen Trennwände sind in Leichtbauweise errichtet, wodurch sich die Raumgrößen nach Bedarf anpassen lassen. Eine Anmietung einzelner Teilflächen ist möglich – selbstverständlich in Abstimmung mit dem Vermieter. Mietkosten: 4. OG, 459 m² Miete: 3.672,- € monatlich 5. OG, 236 m² Miete: 3.450,50 € monatlich Betriebskosten: gesamt 1.563,75 € monatlich Flächenaufteilung im Detail 4. Obergeschoss – ca. 459 m² •9 Büro- und Konferenzräume •1 Empfangsbereich •1 Küche mit moderner Einbauküche und separatem Vorratsraum •1 Serverraum •2 Lagerräume / Technikräume •4 Toiletten Diese Ebene bietet optimal strukturierte Arbeitsbereiche für Teams, Meetings und Rückzugsräume. Perfekt geeignet für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und Effizienz legen. 5. Obergeschoss (Penthouse) – ca. 236 m² •6 helle Büro- und Konferenzräume mit Zugang zur umlaufenden Terrasse •1 repräsentativer Empfangsbereich •1 moderne Küchenzeile •2 Toiletten •Großzügige Terrasse mit Rundumblick – Zugang von jedem Büroraum aus Diese exklusive Etage mit großen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Monatsmieten, inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des Mietvertrages.