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    Online seit: 30.07.2025

    Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Gauting

    82131 Gauting
    2.070 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    96 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbauküchePersonenaufzugGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.070 €
    Warmmiete: 2.430 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 360 €
    Kaution: 6.210 €

    Standort

    82131 Gauting
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Gauting besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern ist auch äußerst familienfreundlich konzipiert. Die großzügige Raumaufteilung und die attraktive Umgebung bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die Energieeffizienz gelegt, um sowohl die Umwelt als auch Ihre Nebenkosten zu schonen. Die Wohnung verfügt über modernste Technologien und isolierende Materialien, die den Energieverbrauch minimieren und somit nachhaltiges Wohnen fördern. Die Schlafzimmer sind großzügig gestaltet und bieten Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Nächte. Das Badezimmer besticht durch zeitloses Design und hochwertige Sanitäreinrichtungen. Die Barrierefreiheit dieser Wohnung sorgt für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit in allen Räumen. Dadurch ist die Wohnung für Familien mit kleinen Kindern, aber auch für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen besonders attraktiv. Die Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wärme und sorgt auch für eine gleichmäßige Verteilung im gesamten Wohnbereich. Außerdem bietet dieser moderne Komfort Ihnen eine behagliche Atmosphäre und ermöglicht eine effiziente und energiesparende Beheizung. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon in Südausrichtung, auf der Sie die Natur in bester Lage von Gauting genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Zur Ausstattung gehört eine hochwertige Einbauküche, die für monatlich 110 € zur Verfügung steht. Die ideale Lage der Wohnung rundet das Gesamtpaket perfekt ab. In unmittelbarer Umgebung finden Sie, sowohl Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen, als auch Grünflächen und Naherholungsgebiete. Das macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern das Leben in vollen Zügen genießen können. * Bezugsfrei ab dem 01.09.

    Ausstattung

    HIGHLIGHTS * Neuwertige Wohnung * Balkon nach Süden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Modernes und edles Fliesendesign * Handtuchheizkörper in den Badezimmern * Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen * Eigenes Kellerabteil inklusive * Fahrradabstellraum erreichbar durch Außentreppe * Außenstellplatz vorhanden

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Gauting liegt im Südwesten von München inmitten des schönen Würmtals. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwerts ist Gauting sehr beliebt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und der zentral in der Stadt liegenden S-Bahnstation „Gauting“ ist die Innenstadt von München bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 25 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen München-Garmisch (A95) und Lindau (A96) sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Gebiet der Gemeinde Gauting gehört zu den am frühesten besiedelten Bereichen in Oberbayern. Belege dafür sind z. B. die südlich von Gauting und beim Gemeindeteil Stockdorf gelegenen Grabhügel, die aus der Bronzezeit stammen. In der römischen Kaiserzeit befand sich in Gauting ein Übergang einer Römerstraße von Partenkirchen nach Norden über die Würm sowie um ein zugehöriges Lager der Besatzungstruppen. Der spektakulärste Fund ist ein römisches Tonkruglager, in dem 1930 etwa 40 ganze und 200 zerbrochene Krüge aufgedeckt wurden. Später wurden ein Badehaus, Werkstätten, Wohnhäuser und Urnengräber mit zahlreichen römischen Beifunden ausgegraben. Nach dem Rückzug der Römer im 5. Jahrhundert und der Neubesiedelung der Feldmark durch die Bajuwaren lässt sich eine erste eindeutig dem heutigen Gauting zuordenbare urkundliche Erwähnung ab dem 8. Jahrhundert nachweisen. Der Ortsname, der in etwa „bei Cotto/Godo/Gozzo und seiner Sippe“ bedeutet, variiert in den Urkunden noch bis ins 18. Jahrhundert, obwohl die heutige Schreibweise bereits im Hochmittelalter auftaucht: 753 Goutingen, 856 Gotinga, 1150 Gutingin, 1409 und 1465 Gautting. Das Dörfchen zählte während der bajuwarischen Zeit jedoch wahrscheinlich kaum mehr als 30 bis 40 Einwohner. Auf Gautinger Gemeindegrund befand sich erstmals 934 urkundlich nachweisbar die Hofmark Königswiesen. Derselben Zeit wird auch die Entstehung der zweiten Hofmark Schloss Fußberg zugeordnet, die circa zwei Kilometer

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 11.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing

    Frau Malalei Raouf-Sultani

    Impressum

    Exposé-ID: 29218104  |  Referenz-ID: 25225043


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