Saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Lauchhammer – gute Rendite!

Haustyp: Mehrfamilienhaus, 3 Gebäude, Nr. 4a 3 WE, Nr. 4b 2 WE, Nr. 4c 2 WE Baujahr: 1920 Häuser saniert, Außenfassade gedämmt Vorderhaus 3 Etagen Seitenflügel 2 Etagen Hinterhaus 2 Etagen 7 Einheiten, 22 Zimmer gesamt Vermietete Fläche: ca. 495 m² Grundstücksgröße: 1.591 m² Vorderhaus unterkellert Hinterhaus teilunterkellert Seitenflügel nicht unterkellert Innenhof gepflastert Investitionsvorteile des Mehrfamilienhauses in Lauchhammer-West •Sofortiger Cashflow: Das Objekt ist voll vermietet, sodass Sie von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen profitieren und eine verlässliche Liquidität aufbauen können. •Attraktive Mietrendite: Mit einer Bruttorendite von 6,83 % p.a. bietet die Immobilie eine attraktive Ertragskraft, die in der aktuellen Marktsituation ein sicheres und rentables Investment darstellt. •Diversifiziertes Portfolio: Die sieben Wohneinheiten ermöglichen eine Risikostreuung – sollten einzelne Mieterwechsel auftreten, wird die Gesamteinnahme nur moderat beeinflusst. •Verhandlungsspielraum beim Preis: Der angegebene Verkaufspreis von 544.000 € VB eröffnet Potenzial für Preisverhandlungen, was Ihnen als Investor die Möglichkeit bietet, das Objekt unter Marktwert zu erwerben und somit den Investitionserfolg weiter zu steigern. •Lagevorteile in Lauchhammer West: Die Region profitiert von einer guten Infrastruktur, stabilen Arbeitsmarktbedingungen und einer positiven demografischen Entwicklung. Eine zukünftige Aufwertung der Lage ist somit durchaus realistisch. •Wertsteigerungspotenzial: Neben den soliden laufenden Mieteinnahmen und gegebenenfalls Mieterhöhungen besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder eine Umstrukturierung der Flächen den Immobilienwert weiter zu erhöhen. •Langfristige Sicherheit: Investitionen in Wohnimmobilien bieten oftmals eine defensive Strategie gegen Marktschwankungen, was gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten einen erheblichen Vorteil darstellt. Diese überzeugenden Argumente machen das

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnungsangaben: Alle Wohnung sind komplett saniert, tapeziert, Böden der Nasszellen und Küchen gefliest, die restlichen Zimmer mit Laminat, Kunststofffenster Technik: Gas/Heizwasserthermen in der Küche oder im Bad – je nach Wohnung Elektrik, Steckdosen, Lichtschalter: moderne Ausstattung Zentraler Temperaturregler pro Wohnung Waschmaschinenanschluss in den Bädern

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und sorgfältig zusammengestellt. Wir können für diese jedoch weder eine Haftung noch eine Gewährleistung übernehmen. →Mietverträge, weitere Fotos und alle weiteren Unterlagen gerne auf Anfrage. Kontakt & Besichtigung: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Ansprechpartner: Carsten Seeberger Tel.: 0151 446 647 800 E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Impressumangaben Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Margeritenstraße 8 01979 Lauchhammer Telefon: Festnetz 03574 4673 247 Handy: 0151 /44 647 800 Internetadresse: https://www.immo-fuchs-bilien.de E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de Offizielle Firmenbezeichnung: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Verantwortlich und Position: Geschäftsführer Carsten Seeberger Maklererlaubnis nach § 34 c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer Betriebsnummer: 90173439 HRB 17211, Amtsgericht Cottbus USt-IdNr.: DE362411898 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.