Vermietete Altbau-Eigentumswohnung mit Charme – ideale Kapitalanlage

Inmitten eines gepflegten Viertels steht dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 – ein echtes Schmuckstück traditioneller Baukunst. Das voll unterkellerte Gebäude mit zehn Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück und besticht durch ein original erhaltenes Treppenhaus mit Stuckverzierungen. 2023 wurde eine moderne Schallschutzwand errichtet, die effektiv vor Bahnlärm schützt. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier 2-Zimmer-Wohnungen. Der neue Grundriss verbindet Altbauflair mit modernem Wohnen. Eine offene Wohnküche bildet das Zentrum, ergänzt durch ein helles Wohnzimmer und zwei weitere vielseitige Zimmer. Zwei Balkone sorgen für Licht und frische Luft. 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert – inklusive Bad, Elektrik, Böden, Decken und Wände. Ein gelungenes Zusammenspiel von historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.

• Altbau mit hohen Decken • Stuckelemente im Treppenhau • neue Heizung 2018 • Vollwärmeschutz-Fassade 2019 • Kellerabteile • nahe S-Bhf. Lichtenrade • Balkonanbau 2020

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist C.