Solides Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien befindet sich in zentraler Lage direkt in Sarstedt. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und bestehen aus Dreizimmerwohnungen mit Balkonen als Zweispänner zzgl. Penthouse mit Dachterrasse. Die Dachterrasse wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert. Hinter dem Gebäude befinden sich Abstellmöglichkeiten für Pkw (Einzelgaragen und Stellplätze), von denen einige vermietet sind. Das Haus ist aufgeteilt nach WEG. Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. 61.236,- €.

-Eigentumsgrundstück ca. 699m² -Wohnen gesamt ca. 700,39m² -7 Parteien mit Balkonen (Penthouse Dachterrasse) -6x Dreizimmerwohnungen zu je 91,36m² / 96,65m² - Aufteilung: 2x Schlafzimmer, Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Bad & Balkon 1x Fünfzimmerwohnung (Penthouse) mit ca. 136,36m² - Aufteilung: 3x Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Wohn-/ Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Dachterrasse -Alle Wohnungen sind vermietet -voll unterkellert, jede Partei verfügt über einen Keller -Fahrradkeller & Trockenraum -Zentralheizung Gas inkl. Warmwasser (Versorgung für Breslauer Str. 11 & 13) -Hinterhof mit Einzelgaragen (3x) und Stellplätzen (4x), die Garagen und ein Stellplatz sind z.Zt. vermietet; 3x Stellplatz Leerstand Es bestehen hier separate Mietverträge

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 131.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales