Zentrumsnah & vielseitig – Bungalow mit Wintergarten, Garage und Ausbaureserve

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pewsum, einem Ortsteil der Gemeinde Krummhörn, erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1984 in Fertigbauweise (Holzrahmenbau). Auf einem großzügigen Grundstück von 672 m² bietet die Immobilie ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, inklusive eines neuwertigen, großzügigen und ebenerdigen Duschbads mit WC und Bidet. Ein heller Wintergarten aus dem Jahr 1985 lädt zum Entspannen ein, während eine Ausbaureserve im Obergeschoss zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Das Obergeschoss verfügt bereits über einen ausgebauten Raum mit einer kleinen Kochnische sowie eigenem Duschbad mit WC, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Arbeitsbereich. Die moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2015 sowie die komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Eine Garage mit elektr. Tor und angrenzendem Abstellraum runden das Gesamtbild ab. Dank der hervorragenden Infrastruktur in Pewsum genießen Sie eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Rundgang durchs Haus Schon beim Ankommen überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Auffahrt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen und offenen Eingangsbereich mit einer offenen Treppe. Der Flur ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommode oder Schrank. Direkt zur Rechten befindet sich ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher und den täglichen Komfort. Der Raum ist funktional gestaltet und mit einem kleinen Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Zur Linken betreten Sie die helle, gepflegte Küche mit zeitloser Einbauküche. Die cremefarbenen Fronten, kombiniert mit einer dunklen Arbeitsplatte verleihen der Küche eine zeitlose Eleganz. Die EBK bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, ideal für Hobbyköche. Angrenzend befindet sich ein Vorratsraum mit Fenster, praktisch für

Das großzügige Tageslichtbad ist modern gestaltet und barrierefrei ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein stilvolles Waschtisch-Ensemble mit großem Spiegel. Klare Linien, helle Wandfliesen und ein kontrastierender Boden sorgen für ein zeitloses, gepflegtes Ambiente. Das Obergeschoss (Holzbalkenlage) Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Direkt oben befindet sich ein kleiner Vorraum mit Dachflächenfenster, ideal als Garderobe. Zur linken Seite erschließt sich ein bereits ausgebautes Zimmer mit gemütlicher Schräge, einer kleinen Kochnische sowie einem großen Dachfenster mit Außenjalousie (aktuell nicht funktionstüchtig). Angrenzend liegt ein kompaktes Duschbad mit WC, ideal für Gäste und Teenager. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, aktuell nicht ausgebauter Raum ohne Fenster, der derzeit als großzügiger Stauraum genutzt wird. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen, beispielsweise als Hobbybereich oder Arbeitszimmer. Der Außenbereich Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück, eingefriedet mit dichten Hecken und bietet sowohl Privatsphäre als auch viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenarbeit. Eine Garage mit elektr. Tor sowie ein integriertes Waschbecken und ein Holzschuppen runden das Angebot im Außenbereich ab. Fazit Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Lage von Pewsum überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche, der schöne Wintergarten, die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv. Erdgeschoss: Betonfussboden Flur Gäste-WC Küche mit angrenzendem Vorratsraum Abstellraum/Werkraum mit Zugang in die Garage Wohn- und Esszimmer Wintergarten Ebenerdiges Duschbad mit WC und Bidet Hauswirtschaftsraum 2 Schlafzimmer Obergeschoss: (Holzbalkenlage) Flur Zimmer mit kleiner

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 153,3 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1984 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der