Tradition trifft Moderne: Stillvolles Zuhause mit Top-Ausstattung & PV-Anlage, Wallbox & mehr!

Willkommen in Groothusen, einem malerischen Warftendorf in der ostfriesischen Gemeinde Krummhörn, wo historische Atmosphäre und naturnahes Leben Hand in Hand gehen. Auf einer rund 365 qm großen Warftgrundstück erwartet Sie dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, liebevoll modernisiert und bereit für neue Geschichten. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnträume. Viele durchdachte Modernisierungen sorgen für Wohnkomfort auf aktuellem Stand: Das neue, gedämmte Dach bildet zusammen mit der Photovoltaikanlage und der Wallbox die Grundlage für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Zuhause. Im Inneren empfängt Sie ein stimmiges, helles Ambiente. Die Klimaanlagen in Wohn- und Esszimmer sind jeweils mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet und bieten angenehmes Raumklima, sowohl im Sommer als auch im Winter. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Praktische Einbauschränke schaffen Stauraum, ohne das Wohnbild zu stören. Und selbst auf Details wurde geachtet: Die dezent beleuchtete Treppe unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude/Garage sowie einen einladenden Partyraum, ideal für gesellige Abende oder kreative Nutzung. Ein besonderes Highlight und in der Region eine echte Rarität, ist das hochwertige, elektronische betriebene Einfahrtstor, das nicht nur Komfort, sondern auch ein stilvolles Entree schafft. Rundgang durchs Haus Durch den seitlichen Eingang betreten Sie den hellen Flur, der mit weißen Türen und gepflegten Fliesen freundlich empfängt. Von hier aus erschließen sich das gemütliche Schlafzimmer, die Küche mit einladendem Essbereich, das großzügige Wohnzimmer und der hintere Teil des Hauses. Die Küche ist mit einer gepflegten und zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend lädt der gemütliche Essbereich mit Blick ins

Das großzügige, modernisierte Duschbad überzeugt mit zeitlosem Design und einem angenehmen Raumgefühl. Die ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung wirkt offen und elegant, während das Fenster für viel Tageslicht und frische Luft sorgt. Ein Handtuchheizkörper spendet wohlige Wärme, ergänzt durch ein gepflegtes WC und einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Ein Bad zum Wohlfühlen, klar, komfortabel und einladend. Das Obergeschoss Über die stilvoll beleuchtete Holztreppe mit clever integrierten 2 Stauschubläden erreichen Sie das gemütliche Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei charmante Schlafzimmer, jeweils mit zwei kleinen Giebelfenstern, die viel Licht und Gemütlichkeit bringen. Der Flur punktet mit praktischen Einbauschränken, perfekt für Kleidung, Bettwäsche oder Saisonales. Ein besonderes Extra, die Brüstung der Treppe im Obergeschoss, lässt sich bei Bedarf einfach entfernen, ideal, wenn größere Möbel ihren Weg nach oben finden sollen. Das Obergeschoss, ein liebevoll gestalteter Rückzugsort mit durchdachten Details. Der Außenbereich Der Außenbereich dieses Hauses verbindet Komfort und Charme. Die großzügige, gepflasterte Auffahrt führt zum Doppelcarport und wird von einem stilvollen, elektrisch betriebenen Tor abgeschlossen, eine echte Besonderheit in der Region. Zwischen Haus und Nebengebäude sorgt eine robuste Stahlüberdachung für wettergeschützte Wege. Das Nebengebäude beherbergt ausreichend Platz für Fahrräder, Motorräder oder sonstiges. Angrenzend daran befindet sich ein weiterer schmaler Raum. Direkt daneben wartet ein besonderes Highlight, ein separater, gemütlicher Partyraum, ideal für gesellige Stunden, kleine Feiern oder einfach als Rückzugsort mit besonderem Flair. Abgerundet wird das Ganze durch eine sonnige Terrasse, ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Ein Außenbereich, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, genau wie das Haus selbst. Erdgeschoss (Betonfußboden) 1 Schlafzimmer Küche inkl. Esszimmer Wohnzimmer Flur Duschbad

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 205,26 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: G wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1954 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2015. danach wurden zahlreiche energetische Maßnahmen durchgeführt (Heizkessel, neue Fenster, Kerndämmung). Zusätzlich wurde ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt, der bei der Besichtigung eingesehen werden kann. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der