Sehr gepflegtes EFH mit Wintergarten, Garage und Garten in Deichnähe

Gepflegt, deichnah und mit einem traumhaften Garten. Diese im Jahr 1969 massiv errichtete Liegenschaft besticht durch eine bevorzugte Lage und den außerordentlich gepflegten Zustand. Sie steht auf einem Eigentumsgrundstück, das rund 923 m² bemisst. Im Innern des Hauses verteilen sich rund 86m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Zusätzlich wurde 1989 ein Wintergarten (beheizt) angebaut, der rund 18 m² bemisst. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gas-Heizung (1992) und einen Pellet-Ofen (2015). Sowohl das Badezimmer, als auch einige Fenster, die Haustüren und Bodenbeläge wurden bereits erneuert. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (im WZ sind diese elektrisch). Der weitläufige Garten mit Süd-Ost-Terrasse und altem Baumbestand garantieren Ihnen Privatsphäre und dienen als tolle Rückzugsmöglichkeit. Rundgang durchs Haus: Es begrüßt Sie eine neue Haustür mit Wärmeschutzverglasung. Dahinter befindet sich der freundliche Flur, der mit hübschen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Links geht es direkt in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. 2 Fenster mit elektrischen Rollläden und der Zugang zum Wintergarten vor Kopf machen den Raum hell und freundlich. Die Fenster datieren aus 1987 und sind isolierverglast. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt. Der Pelletofen hat hier den perfekten Standort für gemütliche Stunden an kälteren Tagen. Einen Raum weiter ist die freundliche Wohnküche untergebracht. Auch von hier hat man einen direkten Zugang in den Wintergarten und somit auch auf die Süd-Ost-Terrasse und den Garten. Perfekt, wenn man Mahlzeiten im Freien einnehmen möchten. Aber auch die gemütliche Küche bietet Ihnen dafür ausreichend Platz. Tisch und Stühle können hier aufgestellt werden. Die Einbauküche ist in einem gepflegten und nutzbaren Zustand. Der Boden ist auch hier gefliest. Ein geräumiges Tageslicht-Gäste-WC rundet das Raumangebot im EG ab. Es ist zeitlos in Weiß gefliest. Eine zweite Tür führt vom Flur in Richtung

Außen: Der Wintergarten gibt einen tollen Blick ins Grüne frei. Er ist beheizt und bietet eine elektrische Markise und Plissées als Verdunklung/Sonnenschutz. 2 große Schwingtüren ermöglichen den Zugang auf die große Terrasse. Von dort genießt man den Blick in den weitläufigen Garten, der mit allerlei lauschigen Plätzchen aufwartet. Der Rasenroboter nimmt Ihnen den Großteil der Gartenarbeit ab, somit können Sie Ihren Garten auch wirklich genießen. Ein massiv gebautes Nebengebäude mit Spitzdach und elektrischem Sektionaltor dient als Garage. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten eine Fertiggarage und ein Blechschuppen. Die Auffahrt ist gepflastert und kann als zusätzlicher PKW-Abstellplatz dienen. Fazit: Wer die Ruhe und Nähe zum Deich sucht wird bei diesem gepflegten Haus fündig. Auch Gartenliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. EG: Flur Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Zugang Wintergarten Küche mit EBK und Zugang Wintergarten Gäste-WC Zugang Keller OG: Betonfußboden Flur 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Fußbodenheizung 1 Abstell-/Arbeitszimmer mit Zugang Dachboden Keller: Therme Außen: Garage (massiv) mit elektrischem Tor (Spitzdach) Fertiggarage als Abstellraum Blech-Schuppen Garten mit Rasenroboter Süd-Ost-Terrasse Wintergarten (beheizt) mit elektrischer Markise und Plissées (2 Türen Richtung Terrasse) Pelletofen: 2015 Therme: 1992 (Niedertemperatur-Kessel) Warmwasser über Durchlauferhitzer, Boiler, Heizungsrohre auf Putz Wintergarten: 1989 (Dach: 2020, Plissées: 2022) Fenster: 1976, 2018 Haustüren: erneuert (Wärmschutzverglasung) elektr. Rollläden Wohnzimmer: Fugsanierung Giebel: 2020 Hohlschichtdämmung: 2015 Dachrinnen erneuert: 2024 Bad inkl. Fußbodenheizung: 2023 Elektrisches Garagentor: Rasenrobbi: 2020 EBK: ca. 2005 Innentüren EG: erneuert Wichtig für Sie zu wissen: - Der Wintergarten weist in einer Ecke Stockflecken auf - Für die Gaube und den Wintergarten liegen uns aktuell keine Unterlagen vor. Die Bauakte ist angefragt. - Im Keller gibt es einen

Energiebedarfssausweis Endenergiebedarf: 256,3 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1969 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an