Mit Blick auf die Kreuzkirche: Teilmodernisiertes EFH mit kl. Außenbereich in malerischer Lage

Willkommen in Pilsum! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück! Ursprünglich im Jahr 1905 errichtet, wurde das Gebäude in den 60er-Jahren baulich grundlegend verändert, das gesamte Mauerwerk wurde dabei neu aufgemauert, wodurch das Haus seine heutige Struktur erhielt. Es liegt in ruhiger, malerischer Lage, direkt im Herzen des idyllischen Warftendorfs Pilsum. Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet das Haus ein behagliches Zuhause, das in den letzten Jahren teilweise modernisiert wurde. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2012, das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2009 erneuert. Besonders angenehm ist das ebenerdige Duschbad mit WC und wohliger Fußbodenheizung (2012), sowie die durchgeführte Fugensanierung, die das Haus auch optisch in Schuss hält. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, perfekt für laue Sommerabende oder einen Kaffee am Morgen. Mit seinem kleinen, pflegeleichten Grundstück von 143 m² ist dieses Haus ideal für alle, die das ruhige Dorfleben genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Rundgang durchs Haus Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich über eine einladende, überdachte Terrasse, die nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch ein geschützter Ort zum Verweilen ist. Die stabile Metallkonstruktion mit Glasdach stammt aus dem Jahr 2001 und schützt zuverlässig vor Wind und Wetter, ideal für den Alltag wie auch für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Zaun mit Gartentor und einem Sichtschutzzaun als Glaselemente, ebenfalls aus dem Jahr 2001, rahmt den Eingangsbereich harmonisch ein. Der gesamte Bereich ist mit einem gepflegten, roten Klinkerpflaster ausgelegt, das optisch gut zum Haus passt und leicht zu pflegen ist. Die Haustür befindet sich seitlich und führt direkt ins Hausinnere. Noch bevor man eintritt, spürt man bereits: Hier wohnt man ruhig, geschützt und mitten im historischen Dorfkern von Pilsum. Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und

Zwei große Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern schenken Ihnen einen ganz besonderen Blick direkt auf die malerische Kreuzkirche von Pilsum. So beginnt jeder Tag mit einem kleinen Stück Geschichte und Idylle vor der Haustür. Die charmante Einbauküche in warmem Holzton bietet viel Stauraum und eine durchdachte Arbeitsfläche, ideal für alle, die gerne kochen oder gemeinsam essen. Dank der klaren Raumaufteilung findet hier nicht nur das praktische Küchenleben statt, sondern auch das gemütliche Beisammensein. Ein schöner Essplatz mit Platz für vier bis sechs Personen lädt zum Verweilen ein. Der helle Korkfußboden bringt Wärme und eine natürliche Wohnlichkeit in den Raum, angenehm weich und zugleich pflegeleicht. Direkt gegenüber befindet sich das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet durch mehrere Fenster, eröffnet sich hier ein behaglicher Wohnraum mit ganz besonderem Ausblick. Das seitliche Fenster bietet ebenfalls den freien Blick auf die historische Kreuzkirche von Pilsum, ein Detail, das den Raum mit Atmosphäre erfüllt. Der sichtbare Holzbalken-Deckenbereich verleiht dem Raum eine gemütliche, rustikale Note und schafft eine warme Wohnlichkeit, die man sofort spürt. Der Parkettboden sorgt für ein angenehmes Laufgefühl, ist pflegeleicht und harmoniert wunderbar mit dem Holzcharakter des Raumes. Das Obergeschoss (Holzbalkenlage) Über die offene Holztreppe gelangen Sie hinauf ins Obergeschoss, ein angenehm heller Flur mit Dachfenster empfängt Sie hier freundlich und lichtdurchflutet. Die gemütliche Dachschräge und der warme Korkboden setzen auch hier den wohnlichen Charakter des Hauses fort. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Gäste oder als Arbeits- und Rückzugsräume. Zwei der Zimmer liegen unter der Dachschräge und sind mit praktischen Dachfenstern inklusive manueller Außenjalousien ausgestattet, so lässt

Fazit: Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer ruhigen, idyllischen Lage mitten im historischen Ortskern von Pilsum. Der überschaubare Garten, der pflegeleichte Grundriss und die praktischen Modernisierungen machen es zu einem idealen Zuhause für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Erdgeschoss (Betonfußboden) Wohnzimmer Küche Flur Duschbad mit WC und Bidet Zwischenraum als HWR (Waschmaschinenstellplatz) Keller Obergeschoss (Holzbalkenlage) 3 Schlafzimmer Flur Außenbereich Nebengebäude/Garage Überdachte Terrasse Modernisierungen: - Korkfussboden: Küche, Flur und Schlafzimmer (1996) - Sanierung Fussboden im Wohnzimmer (Holz und Verkieselung) (1999) - Zaun und Vordach/Überdachte Terrasse (2001) - Dacheindeckung inkl. Dämmung (2009) - Dachflächenfenster (2009) - Badsanierung mit Fussbodenheizung, inkl. teilweise neue Wasserleitungen (2012) - Fliesen im Flur erneuert (2012) - Kunststofffenster (2012) - Fugensanierung (2023/2024) - Feuchtigkeitssperre im Erdgeschoss (2024) Wichtig zu wissen - Die Elektrik ist veraltet (Drehsicherungen) – Im Jahr 2024 wurde das gesamte Erdgeschoss mit einer neuen Horizontalsperre versehen. – Die ehemalige Garage wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt , ein Rückbau zum Pkw-Stellplatz ist möglich. – Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber. - Die Durchlauferhitzer für Küche und Bad wurden erneuert. - Die Therme datiert aus 1980 und wurde regelmäßig gewartet (Niedertemperaturkessel) Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 541,73 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1905 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2015. danach wurden zahlreiche energetische Maßnahmen durchgeführt (Heizkessel, neue Fenster, Kerndämmung). Zusätzlich wurde ein