Einen Steinwurf vom Deich: Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf weitläufigem Grundstück

Suchen Sie einen Erst- oder Zweitwohnsitz abseits des Trubels und unmittelbar in Deichnähe mit wunderbarer Aussicht? Dann könnte diese gepflegte und teilmodernisierte Liegenschaft in Campen-Heiselhusen genau das Richtige für Sie sein. Umgeben von Feldern und Wiesen mit direktem Blick auf den Deich auf Höhe des Campener Leuchtturms wird dieses Satteldachhaus mit dem Baujahr 1958 insbesondere Naturliebhaber und Ruhesuchende verzaubern. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 1.353 m² und bietet ca. 86 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 37 m² Nutzfläche im Keller und einem massiv gebauten Nebengebäude. Das Haus wurde in den vergangen Jahren bereits modernisiert. Hier sind insbesondere das Dach inkl. Dämmung, eine Kerndämmung, die Fenster und ein Großteil der Bodenbeläge zu nennen. Beheizt wird das Satteldachhaus durch eine Gas-Brennwert-Therme (2018). Zudem ist ein holzgefeuerter Ofen (2023) vorhanden, der für gemütliche Stunden sorgt. Rundgang durch das Haus: Sie betreten das Haus durch den hinteren Eingang, der sich an der Terrasse befindet. Zunächst begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der Ihnen Platz für eine Garderobe/Schuhschrank bietet. Am Boden ist Schiefer verlegt. Links davon liegen sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer. Beide datieren aus den 1980er Jahren wurden aber renoviert und verfügen über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier wurden auch das Waschbecken und die Decke bereits erneuert (Dampfsperre). Vom Flur erreicht man zur Rechten die Wohnküche (Durchgangsraum). Der Boden ist mit Schiefer-Fliesen und PVC ausgelegt. Platz für einen Tisch ist gegeben. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Von der Küche gelangt man direkt in den kleinen Abstellraum, der auch als HWR fungiert. Hier gibt es ein Waschbecken und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Am Boden ist PVC verlegt (darunter Estrich und Beton). Auch der kleine Teilkeller ist von der Küche erreichbar. Es handelt sich um 2 Räume, die

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort sind 2 weitere Schlafzimmer und ein Gäste-WC untergebracht. Die Schlafzimmer punkten mit großartigem Weitblick. Alle Räume im Obergeschoss bieten schöne alte Holzdielen am Boden und versprühen eine urige gemütliche Atmosphäre. Das WC ist sehr geräumig und könnte auch zu einem zweiten Badezimmer erweitert werden. Durch die 2 Fenster ist der Raum besonders freundlich und hell. Vom Obergeschoss gelangt man über eine kleine Luke auch auf den Spitzboden. Dieser hat keine Stehhöhe. Außenbereich: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und verfügt zudem über einen sichtgeschützten Naturgarten. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und gibt den Blick in den weitläufigen Garten frei. Ein Brunnen erleichtert die Bewässerung. Das Nebengebäude bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel. Es ist in 2 Räume unterteilt, einer davon ist gefliest. Die Türen, Dach und Regenrinnen wurden auch am Nebengebäude bereits erneuert. Angrenzend daran, gibt es noch einen Holzunterstand. Vor der Liegenschaft stehen Ihnen zudem 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Fazit: Eine einzigartige deichnahe Lage, ein sehr gepflegter und teil-modernisierter Zustand sowie ein großer Außenbereich charakterisieren dieses Immobilienangebot. Hier kann sich eine Familie mit Kindern und/oder Tieren rundum wohl fühlen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Aufteilung des Hauses: EG: teilweise Betonboden, teilweise Holzfußboden Flur Gäste-WC Badezimmer mit Dusche Küche mit EBK- ohne Spülmaschine (Durchgangsraum), Zugang Teilkeller Abstellraum/HWR Schlafzimmer 1 Wohnzimmer mit Ofen und Zugang Flur 2 Flur 2 mit Zugang ins Freie/Zugang OG OG: Holzfußboden Flur Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 WC Teilkeller: Eigentumstherme Außen: Überdachte Terrasse Großer Garten Nebengebäude 3 PKW-Stellplätze Brunnen Holzunterstand für Mülltonnen Modernisierungen: Dämmung Außenwände: 2024 (65 mm Mineralwolle) Ofen:

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 324,5 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1958 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2015. danach wurden zahlreiche energetische Maßnahmen durchgeführt (Heizkessel, neue Fenster, Kerndämmung). Zusätzlich wurde ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt, der bei der Besichtigung eingesehen werden kann. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der