Grün wohnen. Stadtnah leben. Begehrtes Grundstück mit Zweifamilienhaus in Speyer Süd.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Speyer-Süd befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1.032 m². Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Energieeffizienz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus wurde 1956 erbaut und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderen Wert auf Energieeffizienz gelegt: Eine vollständige Außendämmung sowie eine Geschossdeckendämmung wurden angebracht. Die moderne Heizungsanlage wird durch einen 1.000-Liter-Pufferspeicher ergänzt, der durch einen Kaminofen sowie Solarpanels unterstützt wird – eine zukunftsorientierte Lösung zur Senkung der Energiekosten. Das gesamte Haus überzeugt durch helle, großzügige Räume, einen durchdachten Grundriss und ein gepflegtes Ambiente. Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Erdgeschoss und Untergeschoss verfügen über einen eigenen Zugang und werden derzeit wie ein vollwertiges Einfamilienhaus mit Gartenanteil genutzt – ideal für die Eigennutzung. Das Dachgeschoss ist vermietet und bietet Ihnen eine attraktive monatliche Einnahmequelle. Darüber hinaus besteht baurechtlich die Möglichkeit eines Anbaus, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Erweiterungen oder Projekte eröffnet. Die Lage in einem gehobenen Wohnviertel von Speyer-Süd sorgt für eine entspannte, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Infrastruktur. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Zukunftsperspektive und Renditepotenzial verbinden möchten.

Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss (teilweise zu Wohnzwecken), Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss & unausgebautem Spitzboden Wohnfläche ges.: ca. 300 m² Wohnfläche Whg. A (EG mit UG): ca. 189 m² Wohnfläche Whg. B (DG): ca. 111 m² Grundstück: ca. 1.032 m² Baujahr / Kernsanierung: 1956 / 2012 Außendämmung ca. 10 cm Geschossdeckendämmung zum Dach 2-fach verglaste Einbruchschutzfenster aus Kunststoff Edelstahlsicherheitstür Hauseingang EG Heizkörper im gesamten Objekt Tiefgarage mit elektr. Garagentor & angrenzender Werkstatt Großer, vielseitig nutzbarer Garten