Großzügiger Resthof mit Möglichkeiten zur Tierhaltung und 3 zusätzlichen Mietwohneinheiten

**Großzügiger Resthof mit Möglichkeiten zur Tierhaltung und 3 zusätzlichen Mietwohneinheiten** Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Anwesen in ruhiger Ortsrandlage, das sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte eignet – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kapitalanlage oder für Menschen mit dem Wunsch nach Tierhaltung und ländlichem Leben. Das ursprünglich 1930 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und bietet heute ca. 490 m² Wohnfläche auf einem etwa 2.775 m² großen Grundstück. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine direkt angrenzende Weidefläche von ca. 2,5 Hektar zu erwerben – ideal für Pferdehaltung, Kleintiere oder Hobbylandwirtschaft. Die Immobilie beherbergt vier abgeschlossene Wohneinheiten: Eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 290 m², teils mit Echtholzböden und Kaminöfen ausgestattet, eine moderne Einliegerwohnung mit ca. 51 m², komplett saniert 2015, sowie zwei weitere Wohneinheiten mit je ca. 100 m², erbaut 1990. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 19.500 € netto kalt pro Jahr, mit Potenzial zur Steigerung. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption. Ein Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, Wintergarten, Teich und Brunnen – eine grüne Oase direkt vor der Tür. Die Weidefläche kann direkt vom Grundstück aus erreicht werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Tierhaltung. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagen zur Verfügung, teils mit Werkstatt- und Lagerbereichen, sowie eine zusätzliche Garage für ein Wohnmobil. Die Ausstattung überzeugt: 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bieten reichlich Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Tageslichtbäder sind teils mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtischen und Bidet ausgestattet. Mehrere Einbauküchen mit Essbereichen sind vorhanden. Technisch ist das Objekt gut aufgestellt: eine zentrale Ölheizung, zwei Kaminöfen, Kunststofffenster mit

- Grundstück circa 2.775 Quadratmeter - Wohnfläche insgesamt circa 490 Quadratmeter - Vier abgeschlossene Wohneinheiten - Eigentümerwohnung circa 290 Quadratmeter - EInliegerwohnung circa 51 Quadratmeter - Zwei weitere Wohnungen mit jeweils circa 100 Quadratmetern - Baujahr Haupthaus 1930 - Eigentümerwohnung fortlaufend modernisiert - Einliegerwohnung 2015 modernisiert - Mietwohnungen Baujahr 1990 - Garten mit Terrasse und Teilüberdacht - Großer Wintergarten - Balkon an Mietwohnung im Obergeschoss - Mehrere Garagen mit 4 Stellplätzen zum Teil mit Werkstatt und Lagerraum - Zusätzliche Garage für Wohnmobil - Zufahrt - Teich und Brunnen - Ölheizung - Zwei Kaminöfen - Einbauküche mit Essplatz - Tageslichtbad mit Dusche und Badezimmer - Zwei Waschtische und Bidet - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Fliesen überall - Ausnahme: Echtholzfußboden im Dachgeschoss Eigentümerwohnung - Front und Ostfassade verklickert - Süd- und Westfassade verputzt - Krüppelwalmdach - Glasfaseranschluss für drei von vier Wohneinheiten - Kosten per annum circa 4.200 Euro - Mieteinnahmen per annum 19.500 Euro netto kalt - Ruhige Ortsrandlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk