Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Garagen

**Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Garagen** Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut und kontinuierlich modernisiert wurde. Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 490 m² auf einem weitläufigen Grundstück von circa 2.775 m². Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte. Die Immobilie beherbergt insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten. Die große Eigentümerwohnung bietet etwa 290 m² und wurde fortlaufend modernisiert. Ebenfalls zur Verfügung steht eine moderne Einliegerwohnung mit circa 51 m², die im Jahr 2015 umfassend erneuert wurde. Zwei weitere Wohneinheiten, die jeweils circa 100 m² umfassen, wurden im Jahr 1990 erbaut und bieten zusätzlichen Wohnraum. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit Terrasse, einem großen Wintergarten sowie einem Teich und Brunnen, die zum Verweilen einladen. Die Mietwohnung im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über einen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Wenn Sie an der Haltung von Tieren interessiert sind, besteht die Möglichkeit auch noch die hinter dem Grundstück liegende Weidefläche von circa 2,5 Hektar mit zu erwerben. Für den Fuhrpark stehen mehrere Garagen bereit, die Platz für insgesamt vier Stellplätze bieten und zum Teil mit Werkstatt und Lagerraum ausgestattet sind. Eine zusätzliche Garage ist speziell für ein Wohnmobil vorgesehen. Das Interieur des Hauses überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Insgesamt stehen 12 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Einbauküchen, teilweise ausgestattet mit Essplätzen, sowie Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sorgen für Komfort. Zwei Waschtische und ein Bidet vervollständigen die hochwertige Ausstattung der Badezimmer. Der Boden ist überwiegend gefliest, während im Dachgeschoss der Eigentümerwohnung ein Echtholzfußboden

- Grundstück circa 2.775 Quadratmeter - Wohnfläche insgesamt circa 490 Quadratmeter - Vier abgeschlossene Wohneinheiten - Eigentümerwohnung circa 290 Quadratmeter - EInliegerwohnung circa 51 Quadratmeter - Zwei weitere Wohnungen mit jeweils circa 100 Quadratmetern - Baujahr Haupthaus 1930 - Eigentümerwohnung fortlaufend modernisiert - Einliegerwohnung 2015 modernisiert - Mietwohnungen Baujahr 1990 - Garten mit Terrasse und Teilüberdacht - Großer Wintergarten - Balkon an Mietwohnung im Obergeschoss - Mehrere Garagen mit 4 Stellplätzen zum Teil mit Werkstatt und Lagerraum - Zusätzliche Garage für Wohnmobil - Zufahrt - Teich und Brunnen - Ölheizung - Zwei Kaminöfen - Einbauküche mit Essplatz - Tageslichtbad mit Dusche und Badezimmer - Zwei Waschtische und Bidet - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Fliesen überall - Ausnahme: Echtholzfußboden im Dachgeschoss Eigentümerwohnung - Front und Ostfassade verklickert - Süd- und Westfassade verputzt - Krüppelwalmdach - Glasfaseranschluss für drei von vier Wohneinheiten - Kosten per annum circa 4.200 Euro - Mieteinnahmen per annum 19.500 Euro netto kalt - Ruhige Ortsrandlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk