Exklusive Jugendstilvilla nahe der Ostsee - Großzügiges Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau !

Die perfekte Kombination! Exklusives Wohnen verbunden mit professionellem Arbeiten in einer Jugendstilvilla nahe der Ostseeküste! Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, ein wundervolles Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Süsel zu erwerben. Dieses prachtvolle Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.749 m². Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, diente es dem Hausarzt langjährig als Praxis und Wohnhaus. Später wohnten hier mehrere Parteien, bevor das Gebäude in den Jahren 2013 und 2014 umfassend modernisiert und erweitert wurde. Nun bietet es eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf insgesamt drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 365 m², die sich auf 13 geräumige Zimmer verteilt. Die Räume lassen sich sehr individuell nutzen. So ist beispielsweise eine Büro- oder Praxisnutzung im Erdgeschoss und eine Wohnnutzung im Ober- und Dachgeschoss denkbar. Ein besonderes Highlight ist die separate zugängliche Einliegerwohnung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vier Schlafzimmer und drei stilvollen Badezimmer garantieren ausreichend Platz für Mitarbeiter, Familien und Gäste. Für zusätzlichen Komfort sorgen mehrere Gästetoiletten. Die Ausstattung der Immobilie ist von hoher Qualität: Edler Designbelag und elegante Fliesen verleihen den Innenräumen eine ansprechende Ästhetik. Das Haus verfügt sowohl über eine praktischen Pantry als auch über eine voll ausgestattete Einbauküche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Außenbereich erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine einladende, mit Glaselementen versehene Terrasse sowie ein Dachterasse im Obergeschoss, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Grundstücksauffahrt ist sehr großzügig, bietet Parkflächen für acht Fahrzeuge und öffnet den Weg für die Garage. Für Wellnessliebhaber bietet die hauseigene Sauna und der Whirlpool einen idealen Rückzugsort zur

Allgemein: - Baujahr um 1900 - Komplette Sanierung bzw. neuer Anbau in 2013 / 2014 - 3-fach-verglaste moderne, aber dem Stil des Hauses angepasste Fenster - 10 Stellplätze vor dem Haus - 1 gemauerte Garage - Glasfaseranschluss (Eingang und Ausgang), Internet, SAT-TV - Hochwertige Böden, größtenteils Fliesen und Design-Belag - Hochwertige Innentüren, zum großen Teil Vollholztüren - Hochwertige Maler- und Tischlerarbeiten - umfangreiche neue Elektroausstattung, mit Deckenbeleuchtung, Lautsprecherkabeln,... - Effiziente Gaszentralheizung mit ergänzender Ofenheizung (wasserführend für Zentralheizung) und Solarthermie - Wasserenthärtungsanlage Büro- / Praxisnutzung: - komplette Telefonanlage mit Erreichbarkeit der meisten Räume - Netzwerk inkl. Netzwerkschrank mit Switchen - repräsentativer Tagungsraum mit Projektionsflächen, motorisierte Leinwand, Lautsprecherverkabelung, Anschlüsse für Beamer sowie diverse elektronische Steuerungsmöglichkeiten - weitere Büro- / Praxisräume mit entsprechenden Anschlüssen - diverse Gäste-Toiletten für zusätzlichen Komfort - Großzügige Terrasse - Möglichkeit zur Gartennutzung - ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Gäste Wohnbereich: - großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit Bibliothek (derzeit als Büro genutzt) - tolles Wohnzimmer mit Zugang zu dem großzügigen Süd-Balkon - wasserführender Kaminofen als Beheizung für den Wohnraum (3 KW) als auch Speisung der Heizungsanlage (10 KW) - großzügige Küche mit umfangreicher Ausstattung - Schönes Schlafzimmer mit Balkon, Bad en Suite sowie Ankleideraum - Das moderne Bad ist mit Walk-in-Dusche, einer Whirlpoolwanne und einer Sauna ausgestattet, auch hier gibt es umfassende hochwertige Elektroarbeiten bzgl. Licht und Beschallung - Das Dachgeschoss umfasste einen weiteren nahezu abgeschlossenen Bereich mit 2 Wohnräumen, einem Abstellraum und einem Bad mit Wanne und Dusche Einlieger- / Gäste- / Ferienwohnung: - separater Zugang zur Wohnung - Badezimmer mit Badewanne und Dusche -

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D.