Stadtvilla in einmaliger Lage am Stadtpark in Rheinbach - provisionsfrei

Wir verkaufen unsere große, gegenüber dem Rheinbacher Stadtpark gelegene 2 ½ geschossige Stadtvilla mit 7 Zimmern auf 260 qm Wohnfläche. Das Haus wurde 1937 aus Bimsstein erbaut, 2003/04 qualitätvoll kernsaniert und ausgebaut. Es steht auf einem 996 qm großen, von altem Baumbestand begrünten Grundstück mit nahezu allseitigem, unverbaubaren Blick ins Grüne. Die große gepflasterte Einfahrt bietet zusätzlich zur Garage Platz für 3 Fahrzeuge.Über einige Stufen erreichen Sie den hellen, mit modernen Bleiverglasungen dekorierten Windfang und betreten die rechtwinklige Diele. Von hier haben Sie Zugang zu Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich und einem weiteren Wohnraum sowie über die geschlossene Eichentreppe zu den oberen Etagen. Der Boden ist hier wie in Gäste-WC und Küche hell gefliest mit terracottafarbenen Elementen. Die Küche bietet neben der im Preis enthaltenen Einbauküche genügend Raum für einen zusätzlichen Essplatz oder für eine Kücheninsel. Praktisch sind die mit der Küche verbundene Speisekammer und der direkte Zugang in den Garten und in den Keller durch den geschlossenen Kellerabgang. Der Wohn-/Essbereich mit kleinem Erker bietet bei 60 qm viel Platz für das Zusammensein mit Ihrer Familie, sei es am Esstisch, umgeben von großen bodentiefen Fenstern, die Ausblick auf Terrasse und Garten bieten, sei es in der gemütlichen Couchecke. Oder Sie verbringen einen Abend vor dem Kaminfeuer im zentral gelegenen Heizkamin, der 2014 von einem lokalen Kaminbauer individuell geplant und gestaltet wurde. Das Wohnzimmer ist durch eine verglaste Doppeltüre mit einem weiteren, aktuell als Bibliothek genutzten Raum mit kleinem Runderker verbunden. Die mehrläufige, helle Treppe mit Podesten führt in die geräumige Diele der 1. Etage. Dort befinden sich ein Bad und 3 je 20 qm große Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt wurden. Von 2 Zimmern aus blicken Sie in den Stadtpark. Das 3. Zimmer öffnet sich mit seiner 17 qm großen, gefliesten Terrasse zum Garten hin bzw. zum benachbarten

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Kernsanierung 2002/2003: Heizung incl. Rohrleitungen Dacheindeckung Dachdämmung Elektrik neu incl. aller Leitungen Wasserleitungen neu 8 cm Dämmung Kellerdecke neue Bodenbeläge (Fliesen und massive helle Eichendielen) neue Meranti- Holzfenster mit Doppelverglasung Dachgeschossausbau mit nutzbarem Spitzboden - Neugestaltung Garten und neue Pflasterung von Einfahrt und Terrasse 2015 - Kellerrenovierung incl. Verlegung von hellen Bodenfliesen und neue Kellerfenster mit Doppelverglasung 2023 - hochwertiger, individuell gestalteter Heizkamin mit Fliesenverkleidung - 996 qm Grundstück - ca. 260 qm Wohnfläche - 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss - komplett unterkellert (ca. 100 qm) mit HWR - Vorrichtung für Duschbad im Keller - 1 Vollbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC - Garage - optimale Lage in Rheinbach

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.