Wohn- und Arbeitsensemble mit Charme und Potenzial in Osterwieck/ Hessen

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1993 verbindet Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Auf einem 792 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Gebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kombination aus Wohnhaus und Praxis, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 416 m². Das Wohnhaus verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und bildet einen fließenden Übergang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder einfach zur Erholung im Grünen – ein echtes Highlight für Familien. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres komfortables Bad mit Fußbodenheizung und einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vollkeller mit rund 178 m², der teilweise beheizt ist und sich für verschiedene Nutzungen eignet, beispielsweise als Lager, Hobbybereich oder für gewerbliche Zwecke. Das zweite Gebäude auf dem Grundstück bietet ca. 98 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und wurde bisher als Praxis genutzt. Die Räume sind flexibel gestaltbar und eignen sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, aber auch als Büro, Atelier, Einliegerwohnung oder als zusätzliche Wohnfläche. Eine Vermietung oder die Nutzung durch Familienangehörige ist problemlos möglich. Die gesamte Immobilie wird derzeit über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die energetischen Kennwerte befinden sich in einem soliden Bereich: Der Endenergieverbrauch für das Wohnhaus beträgt 85,1 kWh/(m²·a), für das Nebengebäude 100 kWh/(m²·a) für

Baujahr: 1993 Zwei separate Gebäude (Wohnhaus + Praxis/Bürogebäude) Wohnfläche Wohnhaus: ca. 123 m² mit 4 Zimmern Praxisgebäudes: ca. 98 m² Nutzfläche Praxisgebäude (inkl. Kelleranteil): ca. 199 m² Grundstücksgröße: 792 m² Wohn- / Nutzfläche gesamt: ca. 416 m² 2 moderne Bäder mit Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Vollkeller 178 m², teilweise beheizt Direkter Zugang zur Terrasse von Küche und Wohnstube Balkon im Obergeschoss Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ölheizung (zentral) Energiekennwerte: – Wohnhaus: 85,1 kWh/(m²·a) – Praxisgebäude: Wärme 100 kWh/(m²·a), Strom 19 kWh/(m²·a) Garage für ein Fahrzeug Carport für ein Fahrzeug 4 Stellplätze vor dem Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 85.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales