Reppenstedt: Modernes Einfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet mit Einliegerwohnung

Willkommen in Reppenstedt – nur wenige Minuten von Lüneburg entfernt. Dieses individuell von Architekten geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2004 in konventioneller Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 677 m² großen, gepflegten Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Dem Baujahr entsprechend überzeugt das Haus mit einer durchdachten, energetischen Bauweise: Außenwände aus Porenbeton, 12 cm Wärmedämmung und eine Klinkerfassade sorgen für solide Energieeffizienz. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Die Geschossdecke besteht aus Stahlbeton. Eine großzügige Dachgaube bringt viel Licht und Raum ins Dachgeschoss. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Erd- und Dachgeschoss. Ursprünglich waren die Haupt- und Einliegerwohnung miteinander verbunden – der Zugang wurde nachträglich verschlossen, lässt sich jedoch problemlos wiederherstellen. So ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 7 Zimmern möglich. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Familienbad im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden; im Wohnzimmer sind diese elektrisch betrieben. Die Hauptwohnung liegt – von der Einfahrt aus gesehen – auf der linken Seite des Hauses und bietet ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und einladend. Vom zentralen Flur gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit knapp 30 m² Fläche. Eine große, bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür bringt reichlich Tageslicht und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem Platz für eine gemütliche Sitzecke. Zwischen Küche und Garage liegt der Hauswirtschaftsraum mit beidseitigem Zugang. Neben Stauraum und Abstellfläche ist hier auch die Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann untergebracht. Das Gäste-WC im Eingangsbereich ist

• 677 m² großes Eigentumsgrundstück in ruhigem Wohngebiet • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Massivbauweise Architektenplanung Baujahr 2004 • Wohneinheit 1 mit 4 Zimmern auf ca. 118,09 m2 • Wohneinheit 2 mit 3 Zimmern auf ca. 74,64 m2 (zurzeit vermietet) • 41 cm starke Außenwände inklusive 12 cm Dämmung • Satteldach mit 40° Neigung, Betondachpfannen (rotbraun) • Stahlbetondecke • Große Dachgaube zur Gartenseite • Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen • Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb • Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür • Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im DG • Großes Familienbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche • Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich im Erdgeschoss • Geräumige Küche mit Platz für Sitzecke, Einbauküche inkl. Geräte • Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer • Garage auf der linken Seite des Hauses • Carport auf der rechten Seite des Hauses • Gas-Brennwertheizung Vissmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher • PV-Anlage mit 4 Elementen