Reppenstedt: Einfamilienhaus Baujahr 2004 in ruhigem Wohngebiet mit Einliegerwohnung

Willkommen in Reppenstedt – nur wenige Minuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Hier erwartet Sie ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2004 in solider Massivbauweise errichtet. Auf einem ca. 677 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage bietet es flexible Wohnkonzepte und viel Raum für Ihre Ideen. Die Bauweise überzeugt mit zeitgemäßer Energieeffizienz: 17,5 cm Porenbetonwände, 12 cm Dämmung, Klinkerfassade sowie doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen. Eine großzügige Dachgaube bringt Licht und Weite ins Obergeschoss. Das Haus umfasst zwei Einheiten mit jeweils Erd- und Dachgeschoss. Ursprünglich verbunden, lassen sich Haupt- und Einliegerwohnung jederzeit wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu sieben Zimmern zusammenführen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ebenso im Bad des Dachgeschosses und dem großen Schlafzimmer. Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch. Hauptwohnung (ca. 118 m², 4 Zimmer): Ein heller Eingangsbereich führt in den knapp 30 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche ist großzügig angelegt und bietet der Familie Platz für eine Sitzecke. Die abgebildete Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten im Angebotspreis enthalten. Praktisch: der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Auch die Gas-Brennwertheizung (Vissmann) befindet sich hier. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche und ist vom Eingangsbereich erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit bodentiefer Dusche und Eckwanne. Dank Dachgaube und zwei Fenstern ist es lichtdurchflutet. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die Etage. Einliegerwohnung (ca. 75 m², 3 Zimmer): Über einen separaten Eingang neben dem Carport gelangen Sie in den großen Eingangsbereich. Von hier aus geht es zum Garten hin in den hellen Wohnbereich mit Terrassenzugang und einem

• 677 m² großes Eigentumsgrundstück in ruhigem Wohngebiet • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Massivbauweise Baujahr 2004 • Wohneinheit 1 mit 4 Zimmern auf ca. 118,09 m2 • Wohneinheit 2 mit 3 Zimmern auf ca. 74,64 m2 (ggf. frei werdend) • 41 cm starke Außenwände inklusive 12 cm Dämmung • Satteldach mit 40° Neigung, Betondachpfannen (rotbraun) • Stahlbetondecke, massiv gemauertes Dachgeschoss, Betontreppe • Große Dachgaube zur Gartenseite • Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen • Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb • Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür • Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im DG • Großes Familienbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche • Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich im Erdgeschoss • Geräumige Küche mit Platz für Sitzecke, Einbauküche inkl. Geräte • Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer • Garage auf der linken Seite des Hauses • Carport auf der rechten Seite des Hauses • Gas-Brennwertheizung Vissmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher • PV-Anlage mit 4 Elementen