Zweifamilienhaus in Waldrandlage von Lüneburg-Rettmer

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Doppelhaus in zweiter Reihe aus dem Baujahr 1928. Die Immobilie bietet zwei getrennte Haushälften mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, jeweils mit eigenem Eingang. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.337 m² bietet Ihnen einen uneinsehbaren Blick in direkter Waldrandlage im beliebten Rettmer. Beide Haushälften sind derzeit vermietet und erzielen gemeinsam eine solide Jahresnettokaltmiete von 19.284,00 €. Jede Einheit verfügt über einen eigenen idyllischen Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Das Haus ist teilunterkellert. Jeder der Wohneinheiten sind zwei eigengenutzte Abstellräume zugeordnet. Dank der regelmäßigen Instandhaltung befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die langfristig in ein Objekt mit guter Vermietbarkeit und Substanz investieren möchten. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Pflichtangaben der Energieausweise: Wohneinheit links: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 283,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Gebäude Baujahr 1929, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Gas, Ausweis gültig bis 13.07.2035 Wohneinheit rechts: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 255,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Gebäude Baujahr 1929, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Gas, Ausweis gültig bis 13.07.2035

- zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang - laufend gepflegt - insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche - eigene Gasheizungsthermen - Gäste-WC in einer Einheit erneuert inkl. neuer Leitungen - Dielenboden im Wohnzimmer einer Einheit - Ausgebauter Spitzboden - Teilweise Holzfenster ( u. a. aus 1991 und 2004) - Beide Einheiten mit großzügigem Gartenanteil - Teilunterkellert

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.