Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG- & Außenstellplatz – ruhig wohnen in Leonberg-Gebersheim!

Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt auf ca. 63m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Details und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon mit herrlichem Ausblick, der 2023 saniert und mit einem schönen Steinteppich ausgestattet wurde – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und grenzt praktisch an das modernisierte Badezimmer an. Das helle Tageslichtbad wurde 2020 renoviert und mit einer großzügigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet mit seinem Teppichboden eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für erholsamen Schlaf. Ein weiteres Plus ist die Abstellkammer innerhalb der Wohnung – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000€), die Ihnen komfortables Parken ohne Parkplatzsuche ermöglichen. Ein privater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmequelle bedeutet. Für Eigennutzer besteht die Option, nach Ende des Mietverhältnisses selbst einzuziehen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zu. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!

+ ca. 63m² Wohnfläche + 2 Zimmer mit guter Aufteilung + überdachter Balkon mit Ausblick (2023 saniert) + Tageslichtbad (2020 renoviert) mit großzügiger Dusche + separate Küche & Abstellraum + Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) + Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) + eigener Kellerraum + ruhige Lage in Leonberg-Gebersheim + ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.