SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL & AUSBLICK INS GRÜNE

Das Wohnhaus wurde vermutlich um das Jahr 1976* errichtet. 1988 wurde das Dachgeschoss mit dem Einbau vonDachflächenfenstern als Wohnbereich ausgebaut und 1994 die Elektroanlage teilweise erneuert. Dachdämmung sowie Fassadendämmung sind vorhanden, bieten jedoch energetisch deutliches Verbesserungspotenzial. Positiv hervorzuheben ist die massive Bauweise des Hauses, die helle Belichtung der Räume durch viele Fenster sowie die gutnutzbare Raumstruktur. Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier moderner, effizienter Wohnraum mit individuellem Charakter schaffen. Eine zweite Wohneinheit ist durch den bereits vorhandenen zweiten Eingang im Gartengeschoss möglich. Die Zentralheizung (Öl) ist veraltet und nicht mehrbetriebsbereit. Die Sanitärbereiche, Oberflächen und Teile der Elektrotechnik entsprechen nicht dem heutigen Stand der Technik. *genaues Baujahr unbekannt. Ein Kaufvertrag aus dem Jahr 1976 weist das Grundstück als Bauplatz aus. Die Fenster stammen ebenfalls aus diesem Jahr. Bauunterlagen liegen nicht vor.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Bauweise: Massiv Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung, teilausgebaut 1989 Fassade: gedämmt Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Terrasse: Süd-Ost ca. 16 m² Balkon: Nord-West ca. 20 m² Nutzfläche: 19 m² Garage im Haus integriert, 20 m² Kellerräume Ausbaupotential: Dachgauben und Umgestaltung der Garage zu Wohnfläche möglich. Kaminofen aus 2011, 7 kW, Ölheizung defekt, 10.000 Liter Erdtank vorhanden

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.