Ein Ausblick zum träumen!

Einseitig angebautes Zweifamilien-Haus in herrlicher Ortsrandlage von Ettlingen-Schöllbronn Immo Paradise 9dd56d73 36f99ffa 431845#61

Das Anwesen wurde im Lauf der Jahre mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert. Es verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem: Massive Hauszugangstür mit 3 Bändern sowie Mehrfachverriegelung und Isolierglaseinsätzen mit Strukturglas in dunkelbraun * Meranti-Holz-Fenster zweifach isolierverglast und isolierverglaste Kunststofffenster in weiß * Teilweise Marmor Fensterbänke * Massive Holztreppe im Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss * Wohnungsinnentüren teilweise in Holzfurnier und teilweise weiß lackiert * Spaltklinkerbodenbelag im Eingangsbereich und im Treppenhaus * Holzparkettboden im Schlafzimmer * Teppichböden (Schlingenware) und Nadelfilzbodenbeläge im Wohnzimmer, im Durchgangszimmer und im Eingangsbereich der EG-Wohnung * Fliesenbodenbelag in der Küche * Deckenhoher Holz-Einbauschrank im Eingangsbereich der EG-Wohnung * Deckenhoher Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer (EG) aus hellem Holz, 8-Türig mit 4 Schubfächern * Holzvertäfelte Decke im Durchgangszimmer * Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine) * Holz/Glas-Trennelement mit Tür zwischen dem Eingangsbereich und der Küche * Zugang zur Terrasse und zum Garten direkt vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus * Das Tageslicht-Duschbad neben der Küche wurde neu saniert. Es ist Tür hoch gefliest und verfügt über eine Glasduschkabine, ein Waschbecken mit hängendem Unterbauschrank und einen Spiegelschrank mit Beleuchtung (dreitürig) * Separates WC gegenüber des Duschbads mit Fliesenbodenbelag und Hänge-WC * Der Treppenaufgang zu den erhöht liegenden Zimmern (Zimmer 1 und 2) ist an Wänden und Decken holzvertäfelt * Zimmer 1 und Zimmer 2 verfügen über einen Wasseranschluss. In Zimmer 1 ist noch eine Sauna und eine Dusche installiert. In Zimmer 2 ist ein Waschbecken eingebaut. * Zimmer 2 verfügt außerdem über einen kleinen Balkon mit Außenbeleuchtung Richtung Garten * TV-Anschluss im Wohnzimmer, im

Raumprogramm: a) Hochparterre Schlafzimmer 19,82 m² Durchgangszimmer/Esszimmer 14,63 m² Wohnzimmer 20,67 m² Eingangsdiele 10,26 m² Küche 11,22 m² Vorraum zw. Badezimmer u. WC 1,76 m² Duschbad 3,05 m² WC 1,67 m² Flur/Diele im erhöhten Bereich 0,56 m² Zimmer 1 (Sauna u. Dusche) 12,63 m² Zimmer 2 13,24 m² Terrasse 1 (1/2) 9,85 m² Terrasse 2 (1/2) 12,12 m² Balkon (1/2) 1,13 m² Wohnfläche Hochparterre 132,61 m² b) Obergeschoss Schlafzimmer 19,82 m² Durchgangszimmer/Esszimmer 14,63 m² Wohnzimmer 20,67 m² Eingangsdiele 10,26 m² Küche 11,22 m² Vorraum zw. Badezimmer u. WC 1,76 m² Duschbad 3,05 m² WC 1,67 m² Wohnfläche Obergeschoss 83,08 m² c) Nutzfläche Hauseingangsbereich 11,22 m² Heiz- und Hauswirtschaftskeller 14,82 m² Ehem. Tankraum 9,49 m² Keller- u Abstellbereich vorne 54,47 m² Nutzfläche gesamt 90,00 m² Flächenzusammenstellung: a) Wohnfläche Hochparterre 132,61 m² b) Wohnfläche Obergeschoss 83,08 m² c) Nutzfläche 90,00 m² Gesamtfläche 305,69 m² * Kaufpreis der Kaufpreis beläuft sich auf 470.000,00 € (der Verkauf erfolgt lastenfrei) * Sonstiges: Das Anwesen wurde ca. 1900 errichtet und in den Jahren 1966, 1971 und 1978 erweitert bzw. umgebaut. * Provisionshinweis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Christoph Derr +49721377444, +49721377444, 0721/377444 Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.