Viel Platz, viele Zimmer, wenig Geld - DHH in Gräfenhausen

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.*** Diese großzügige Doppelhaushälfte im Birkenfelder Ortsteil Gräfenhausen bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 154 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, ein Mehrgenerationen-Konzept oder das Wohnen mit Verwandten unter einem Dach. Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit stetig angepasst und bietet flexible Wohnbereiche auf mehreren Etagen. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC. Rechterhand eröffnet sich ein großer Wohnbereich, der ehemals als Friseursalon genutzt wurde. Hier befindet sich außerdem eine Bar mit Wasseranschluss. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separater Wohnabschnitt, beispielsweise für Großeltern, ältere Kinder oder als eigenständiger Bereich für Familienmitglieder. Angrenzend ist eine Abstellkammer vorhanden. Weiter führt der Flur in die Küche sowie in ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Das angeschlossene Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und ein WC. Im Kellergeschoss, welches ebenfalls vom Flur im Erdgeschoss aus zugänglich ist, befinden sich ein Heizungsraum mit Außenzugang sowie eine Waschküche – ebenfalls mit direktem Zugang zum Außenbereich. Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren großzügigen Wohnbereich samt Balkonzugang. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Büro und ist sowohl vom Flur als auch von den Nachbarräumen erreichbar. Zudem befinden sich hier ein Esszimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen sowie Starkstrom – ideal zur Einrichtung einer zusätzlichen Küche. Ein großes WC mit Waschtisch ergänzt diesen Bereich. Somit bietet auch diese Etage die Möglichkeit, einen eigenständigen Wohnabschnitt für ältere

Das Haus wurde in den Jahren 2013 umfangreich modernisiert. Technische und energetische Ausstattung - Gas-Therme und Warmwasserspeicher - doppelt verglaste Kunststoffenster - Wärmedämmung von Innen - Neue Leitungen (Elektro und Brauchwasser) - neue Dacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung (2023) - Anstrich Außenfassade (2023) - Badezimmer im Erdgeschoss (2023) - Vorrinstallation für Solarthermie Raumaufteilung nach Stockwerken Kellergeschoss - Heizungsraum mit Außenzugang - Waschküche mit Außenzugang Erdgeschoss - Wohnbereich mit Bar und Wasseranschluss - Abstellraum - Küche - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Badezimmer mit WC und Dusche - Gäste-WC Obergeschoss - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Balkon mit ca. 10m² - Badezimmer mit Badewanne - Esszimmer - Küche - Büro Dachgeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Zimmer mit Wasser- und Starkstromanschluss - separates WC Spitzboden - Lagerfläche (nicht als Wohnfläche ausgebaut, aber zugänglich und aufrecht stehend begehbar)

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