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    Online seit: 04.08.2025

    Tolles Investment mit Potenzial in bester Kiez-Lage!

    10247 Berlin
    95.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    36 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 95.000 €
    Hausgeld: 247 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    10247 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke und ist in eine typische Berliner Hofstruktur gegliedert, bestehend aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Hinterhaus, die sich U-förmig um einen großzügigen und begrünten Innenhof gruppieren. Der Zugang zu den einzelnen Gebäudeteilen erfolgt über separate Treppenhäuser, was eine funktionale und übersichtliche Erschließung aller Wohneinheiten ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit moderner Haustechnik. Die Fenster sind als doppelt verglaste Holzfenster ausgeführt und fügen sich harmonisch in das denkmaltypische Erscheinungsbild ein. Sie sorgen für eine gute Isolierung, sind jedoch ohne Rollläden ausgestattet. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die eine umweltfreundliche, zuverlässige und wartungsarme Wärmebereitstellung sicherstellt. Die Heizungsanlage des Gebäudes ist seit dem Jahr 2002 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen und wird regelmäßig gewartet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Ein weiteres praktisches Ausstattungsmerkmal ist der voll unterkellerte Gebäudekomplex. Hier stehen den Bewohnern Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und das Wohnen komfortabler gestalten.

    Ausstattung

    Die zum Verkauf stehende, vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Mit einer funktionalen Raumaufteilung und solider Ausstattung bietet sie eine kompakte und zweckmäßige Wohnlösung. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind, ein innenliegendes Duschbad und einen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Stand-WC, einem Waschbecken, einem Strukturheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist funktional eingerichtet. Herd und Spüle gehören zur vermieteten Ausstattung, weitere Küchenelemente befinden sich im Eigentum der Mieterin. Die Küche ist im Wohnbereich integriert und bildet das Zentrum der Wohnung. Die Wohnung ist seit Mai 2021 an eine alleinerziehende Mutter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 325,16 €, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 155,00 €. Die Gesamtmiete beläuft sich auf 480,16 € monatlich. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig über das zuständige Jobcenter. Laut aktuellem Berliner Mietspiegel besteht aufgrund der bestehenden Miethöhe grundsätzlich Spielraum für eine moderate Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Im Herzen von Berlin-Friedrichshain liegt die Rigaer Straße – ein Ort, der urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft vereint. Eingebettet in den beliebten Samariterkiez profitiert sie von einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Historische Altbauten mit verzierten Fassaden erinnern an die Berliner Gründerzeit, während moderne Elemente das Stadtbild ergänzen. Der Mix aus traditioneller Bausubstanz und junger, kreativer Szene verleiht dem Kiez seinen besonderen Charakter. Ein entscheidender Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz. Auch der U-Bahnhof Frankfurter Tor ist fußläufig erreichbar. Die Tramlinien M10 und M13 sowie die nahegelegenen S-Bahnhöfe Frankfurter Allee und Ostkreuz erschließen das Berliner S-Bahnnetz, einschließlich der Ringbahnlinien S41 und S42. So ist eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleistet – ideal für Berufstätige und Familien. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Kleine Boutiquen, Spätis und Wochenmärkte rund um den Boxhagener Platz und die Frankfurter Allee sorgen für zusätzlichen Komfort und ein lebendiges Straßenbild. Ärztliche Versorgung bieten zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, das nächstgelegene Krankenhaus, das Vivantes Klinikum im Friedrichshain, ist nur rund 2,5 Kilometer entfernt. Auch in puncto Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Kulturinteressierte finden in der Umgebung kleine Galerien, Programmkinos und unabhängige Theater. Die Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Leben macht die Lage besonders attraktiv. Die Rigaer Straße bietet stilvolles Wohnen mit Charakter – zentral gelegen, gut angebunden und voller Leben.

    Sonstiges

    Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 3,08%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 2,74%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und eine Eigennutzung nur über eine Eigenbedarfskündigung möglich ist. Sehr gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zum Objekt zu und vereinbaren ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
    Logo Frau Alina Staritz

    Living in Berlin e.K.

    Frau Alina Staritz

    Impressum

    Exposé-ID: 29229257  |  Referenz-ID: ETW252


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