***Exklusives Architektenhaus in massiver Holzbauweise***

Wer das Besondere sucht, findet in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus am Möhnesee ein stilvolles Zuhause. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Möhnesees im Ortsteil Stockum, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise als Rückzugsort mit Charakter. Bereits beim Betreten spürt man die gelungene Verbindung von Natur, Architektur und Wohnqualität. Mit ca. 138 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus großzügigen Raum für Individualisten, die Wert auf Stil, Ruhe und Naturnähe legen. Das klar strukturierte Raumkonzept umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einen großen Wohnraum im Obergeschoss. Die Immobilie wurde 1992 auf einem ca. 890 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Einzug ist ab Oktober/November 2025 möglich. Natürliche Materialien und durchdachte Details schaffen eine warme Atmosphäre. Holz- und Parkettböden dominieren die Wohnräume. Zwei stilvolle Bäder – eines davon en Suite mit Dusche und Wanne, das andere als Gäste-Bad mit Dusche – ergänzen die Ausstattung. Ein Kaminofen, die Fußbodenheizung und Handtuchwärmer in den Badezimmern sorgen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, Dampfgarer und Weinschrank lässt keine Wünsche offen. Zwei Terrassen in Ost- und Südwestausrichtung laden zum Verweilen ein, alter Baumbestand bietet Sichtschutz. Vom Obergeschoss eröffnet sich ein teilweiser Blick auf den Möhnesee und den Arnsberger Wald. Ein praktischer Abstellraum hinter der Garage dient als Stauraum und angrenzend an der Küche finden Sie einen Hauswirtschaftsraum.

- Wohnfläche ca. 138 m² auf zwei Etagen - 4 helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer - Separate, hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten - Lichtdurchflutetes Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem großen Garten - Großes Hauptbad mit Wanne und Dusche, direkt am Schlafzimmer - Zweites Duschbad, modernisiert im Jahr 2015, vom Flur aus zugänglich - Gaszentralheizung (Baujahr 2019) – effizient und zukunftssicher - Fußbodenheizung - Handtuchwärmer in den Badezimmern - Beheizung über unterirdischen Flüssiggas-Tank - Kaminofen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit im Wohnbereich - Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit offener Galerie und teilweisem Seeblick - Gepflasterte Terrasse mit direktem Übergang zur Rasenfläche – ideal für Familien oder Gartenfreunde - Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum - Zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus - Helle, große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen - Solide Bauweise, sehr gepflegter Gesamtzustand, bezugsfertig ohne Renovierungsstau - Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung nur mit Anliegerverkehr

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: info@groegerhaus.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Exposée. Ein Energieausweis liegt vor. Sonstiges: Die dargestellten Grundrisse und Maßketten sind skizziert und beschreiben die Realität nur "ungefähr". Sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin- Ähnliche Gelegenheiten sind selten. Zu beachten: Wir bitten, die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen und unbedingt davon Abstand zu nehmen, das Haus ohne Besichtigungstermin aufzusuchen. Vielen Dank. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten. Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls eine Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt. Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ihre Gröger Immobilien GmbH Klaudia Gröger