Einladend und zentrumsnah – Einfamilienhaus mit Praxis- oder Büroetage

Mitten im pulsierenden Herzen der Stadt und doch ruhig erwartet Sie ein charmantes und vielseitiges Anwesen: Ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1960 auf vier Etagen, das immer noch auf die Anforderungen des heutigen Lebens abgestimmt ist. Im Erdgeschoss begrüßen Sie großzügige Praxisräume mit lichtdurchfluteten Räumen, die durch ihre funktionale Aufteilung überzeugen. Ob Büro oder Praxis, für die Eigennutzung oder zur Vermietung – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen separaten Eingang für höchste Privatsphäre. Die beiden darüber liegenden Etagen laden zum Wohlfühlen ein: Zwei wunderschöne Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, Balkon, Badezimmer und Küche bieten Raum für Familie, Freunde oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist die Hauptwohnung mit ihrem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen einen edlen Glanz und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus punktet mit seiner äußerst zentralen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür, sodass der Alltag bequem und schnell erledigt ist. Und dennoch – hinter dem Haus erwartet Sie ein eingewachsener, grüner Garten, der Ruhe und Erholung schenkt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 185 m² auf den beiden oberen Ebenen und 61 m² Nutzfläche in den Praxisräumen sowie einem Grundstück von 507 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt – eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort, praktischer Nutzbarkeit und idyllischer Gartenoase. Ein Zuhause, das inspiriert und begeistert! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposees nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Besichtigungen ausschließlich mit einem aktuellen Finanzierungsnachweis durchführen können.

•zentrale Lage •Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten •Terrasse und Freisitz •Balkon •Garage und Freiplätze •Kaminofen •Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk