Wohnen Im Grünen: Gepflegtes 3 Fam. Haus als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zu verkaufen ist hier ein gepflegtes 3 Familienhaus (Provisionsfrei). Ein Solides Investment als Altersversorgung, oder als späteres Generationenhaus zur Selbstnutzung Sie können Ihre künftige Wunschimmobilie durch die schon 3 bestehenden Mieteinkünfte finanzieren und sorgen dabei bereits heute schon für eine spätere Altersversorgung. Als weitere Option bietet es sich hervorragend, diese attraktive Immobilie zur Selbstnutzung als Generationenhaus zu erwerben. Dieses gepflegte Dreifamilien-Haus oder Mehrgenerationen-Haus befindet sich in ländlicher Lage von Menden-Brockhausen. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet (aktuelle Jahresnettokaltmiete: 16.080,- Euro). Baujahr 1955, besticht das Haus durch seinen hervorragenden Pflegezustand. Es wurde in den letzten 20 bis 25 Jahren über 140.000,- Euro in Renovierungen und Modernisierungen investiert, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 qm und einer Grundstücksfläche von ca. 550 qm bietet dieses Anwesen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 95 qm mit eigener Terrasse Obergeschoss: ca. 95 qm mit separatem Gartenanteil hinter dem Haus Dachgeschoss: ca. 75 qm Der Dachboden wird derzeit als Trockenraum genutzt, bietet jedoch Potenzial für einen Ausbau mit zusätzlichen ca. 45 qm Wohnfläche. Zusätzlich gehören drei Stellplätze zum Objekt, die den Bewohnern und Gästen eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Glasfaseranschlüsse sind ebenfalls bereits vorhanden. Nutzen Sie die Chance, in eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen, ländlichen Umgebung zu investieren oder ein Zuhause für mehrere Generationen zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- idyllisch und gleichzeitig zentral - 3-Familienhaus - Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - aktuelle Jahresnettokaltmiete: 16.080,- Euro - Wohnfläche: ca. 265qm mit Ausbaureserve - ca. 550qm (Kauf-) Grundstück - 3 Stellplätze - großer Garten mit eigenem Brunnen - Alle Fenster und Haustür neu in 1998 - Dach inkl. Dämmung in 1998 - Gasheizung (Brennwert) 2014 - DG-Wohnung: Kernsaniert in 2020 - Glasfaseranschlüsse seit 2022 - Renovierungs- / Modernisierungskosten der letzten Jahre in Höhe von 140.000,- Euro - "Zabel-Route" nur ca. 300 Meter entfernt

Gerne helfen wir Ihnen die passende Finanzierung zu finden. Sprechen Sie uns gerne einfach darauf an. Unsere Angaben beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Angaben. Für ihre inhaltliche Richtigkeit haftet - WunschMakler, Stefan Schulte - nicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer zu. Die Maklerprovision wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.