Idyllisches Familienparadies in Bad Rappenau (Heinsheim): Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Blick ins Grüne

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das sich in einer ruhigen Sackgasse befindet und einen unverbauten Blick ins Grüne bietet. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1976, wurde zuletzt 2016 renoviert und erstreckt sich über eine Wohnfläche von fast 300 m² und bietet auf dem großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer beeindruckenden Empfangshalle begrüßt, die mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Diese einladende Atmosphäre setzt sich im gesamten Haus fort und schafft ein warmes, einladendes Zuhause. Von der Empfangshalle aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche, die durch ihre harmonische Raumaufteilung überzeugen. Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus eignen. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Die gut geschnittenen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen. Ein Highlight des Hauses ist der Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot des Hauses ab. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: In der Nähe von Mosbach, Bad Rappenau, Neckarsulm und Heilbronn gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Abgeschiedenheit der ländlichen Umgebung genießen können. Dieses Einfamilienhaus mit separater Wohnung bietet eine perfekte Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in einer begehrten Lage sind. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem großzügigen Grundstück von 587 Quadratmetern liegt. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine Wohnfläche von 298 Quadratmetern und wurde im Jahr 1976 erbaut. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten, die durch zahlreiche Renovierungen im Laufe der Jahre hinzugefügt wurden. Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, und die Fenster wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert, um Energieeffizienz und Komfort zu gewährleisten. Eine umfassende Renovierung im Jahr 2012 hat das Haus weiter aufgewertet, während das Badezimmer im Erdgeschoss 2016 saniert wurde, inklusive eines neuen Badfensters, das für reichlich Tageslicht sorgt. Das Haus wird durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die keinen Austausch erfordert. Mit insgesamt neun Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen. Der Keller des Hauses ist großzügig bemessen und bietet viel Stauraum. Er ist bequem von der extrabreiten Garage aus zugänglich, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang. Sie bietet eine großartige Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen oder als Unterkunft für Gäste, auch wenn sie nicht ganz auf dem Stand der Hauptwohnung ist. Der Garten des Hauses liegt im malerischen Neckar-Vorland und ist höher gelegen, sodass keine Hochwassergefahr besteht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de