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    Online seit: 06.08.2025

    Stilvoll sanierter 4-Zimmer-Altbau, modern ausgestattet – großzügig & familiengerecht

    14193 Berlin
    499.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    84 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 499.000 €
    Hausgeld: 382,14 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
    Angaben zur Provision: Die Interperform Real Estate UG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Maklerprovision. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.<br>
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    Standort

    14193 Berlin
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    Beschreibung

    Diese hochwertig modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines prächtigen Gebäudes aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1910), das 2021 umfassend kernsaniert wurde. Das Haus überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Treppenhaus, historischen Holzarbeiten sowie einer aufwendig restaurierten Fassade und einem begrünten Innenhof. Der Grundriss wurde intelligent optimiert: Aus ursprünglich drei Zimmern entstanden vier gut nutzbare Räume, die sowohl für Familien als auch für Paare einen flexiblen Wohnkomfort ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind die über 3 Meter hohen Decken, die großzügigen Fensterflächen auf mehreren Seiten und die dadurch hervorragende Belichtung und Belüftung der Wohnung. Zwei separate Hauseingänge schaffen eine besondere Flexibilität im Zugang und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Altbauperle. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Altbauflair verbinden möchten.

    Ausstattung

    - Wohnfläche ca. 84 m² - 3 bis 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - 2022 eingebaute, hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten - robuste, gepflegte Laminatböden - über 3 m hohe Decken - große Doppelfenster für viel Tageslicht und gute Durchlüftung - dickes Mauerwerk für ein gesundes Raumklima - gepflegter, begrünter Innenhof - zwei separate Hauseingänge - Kellerabteil vorhanden - zentrale Ölheizung - perspektivisch geplanter Aufzug im Haus - insgesamt sehr guter Gebäudezustand

    Lage

    Diese attraktive Wohnung liegt in einem gepflegten, modern kernsanierten Altbau mit grünem Innenhof im beliebten Berliner Westen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung und machen diesen Standort besonders familienfreundlich. Zusätzlich überzeugt die Nähe zum Halensee mit seinem bekannten Strandbad als Freizeit- und Erholungsziel. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: die S-Bahn-Stationen Halensee sowie Hohenzollerndamm sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch das Martin-Luther-Krankenhaus ist fußläufig erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Stadtautobahn (A100 / Berliner Ring) eine sehr gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, kurze Wege, eine familienfreundliche Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung — ideal für Paare oder Familien, die Ruhe im eigenen Zuhause und gleichzeitig Großstadtflair suchen.

    Sonstiges

    -Die Wohnung ist ab ca. 01.09.2025 bezugsfrei. - Aus Diskretionsgründen, da die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt wird, wurden die Objektbilder mit KI manipuliert/retuschiert. - Der Angebotspreis wurde aktuell marktgerecht angepasst – bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.
    Logo Herr Paul Hörmann

    Interperform Real Estate

    Herr Paul Hörmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29233590  |  Referenz-ID: PPH 2538


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