Stilvoll sanierte Stadtvilla in Spremberg

Willkommen auf dem Georgenberg – einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Sprembergs. Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung erwartet Sie eine außergewöhnliche Stadtvilla, die Historie und Moderne auf gelungene Weise vereint. Die im Jahr 1930 errichtete Villa wurde zwischen 2019 und 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Bereits 2019 wurden zentrale Bauteile wie Dach, Fassade, Heizungsanlage (Gas-Etagenheizungen), Sanitäreinrichtungen sowie der Grundstückszaun vollständig erneuert. 2021 folgten die Verlegung neuer Parkett- und Fliesenböden sowie malerische Arbeiten im Obergeschoss. Den Abschluss bildeten 2025 die Sanierung des Erdgeschosses sowie die Aufbereitung von Garage, Keller und Hausflur. Das Ergebnis ist ein Haus, das technisch und optisch auf dem aktuellen Stand ist – bezugsfertig und ohne Renovierungsbedarf. Das Erdgeschoss ist ab sofort bezugsfrei, während das Obergeschoss vermietet ist. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 6.000 €, bei einer Soll-Miete von 17.000 € jährlich ergibt sich ein attraktiver Faktor von 20 – ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Wohnfläche von 178 m² verteilt sich auf zwei identisch geschnittene Einheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für Familien, Generationenwohnen oder zur Teilvermietung – die Flexibilität ist ein echter Pluspunkt. Das 601 m² große Grundstück überzeugt mit gepflegten Grünflächen und einer praktischen Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die Außenanlagen laden zum Verweilen ein – perfekt für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Sommerabende. Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsstress. Diese Stadtvilla wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

- Baujahr 1930 - modernisiert in 2019-2025 - 2 Wohneinheiten - Kunststoffisolierverglaste Fenster - Gas Etagenheizungen - Vollunterkellert - Hochwertige Böden - Balkon und Austritt - Gartennutzung und Doppelgarage

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.